开发商能否自行变更房屋的规划设计-法师兄

开发商能否自行变更房屋的规划设计

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:56:34 50 人看过

不可以。

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起发出。

购房人收到变更合同通知后，应在作出同意或不同意变更合同的答复，规定期限内未作出答复的，视为同意。

购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在规定期限内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购房人还可以向开发商提出违约赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
如何应对开发商规划建设的变更

如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。常州市建设项目配套绿地规划建设管理办法第一条为促进常州城市绿化事业的发展，改善城市生态质量，美化市容环境，增进人民身心健康，根据国务院《城市绿化条例》、《江苏省城市绿化管理条例》和建设部《城市绿化规划建设指标的规定》等有关法规规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内所有新建、改建、扩建的建设项目（包括市政建设项目）必须按本办法规定标准同步配套绿化建设。第三条建设单位必须严格按照规划行政主管部门审定批准的详细规划实施绿化建设。城市新建、扩建、改建工程项目和住宅区开发项目，其基本建设投资中应当包括配套绿化建

2023-07-07

235人看过
商品房认购书
规划设计变更

如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。商品房买卖合同纠纷的防范该司法解释基于加大对商品房买受人作为弱势群体保护力度的初衷，突破了现行法律、法规，加重了房地产开发企业的责任，扩大了房地产开发企业的义务范围，同时也扩大了商品房买受人的权利范围，有侧重地对商品房买受人进行了司法救济，其颁布实施对商品房买受人具有十分现实的积极意义。商品房买受人在购买商品房时，可充分利用本司法解释之规定，与房地产开发企业协商约定完备的合同条款（参照前述内容），尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确，以避免发生纠纷。为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房过程中，注意以下几点：购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规

2023-08-12

214人看过
房地产开发
预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？

预售商品房开发商擅自变更设计怎么办?买房人在收房时，有时会发现开发商对房屋设计进行了变更，有的是在房屋中增加了设备管道，有的是各房屋的面积发生了变化，有的是房屋布局发生了变化，原来的三居室变成了两居室，还有的是在买房人购买的一层房屋边增加了变电站，等等。那么买房人遇到这样的情况该如何处理呢?建设部发《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房

2023-06-10

335人看过
买受人
房屋规划变更，开发商无需告知买受人？

张女士看中城西某楼盘，并在去年年底与开发商签订了一份商品房预售合同。可今年6月，张女士去楼盘看房时发现，她家所在楼栋前的一栋商品房设计变更，增加了5层。并且她所买的两房户型也和开发商之前的设计户型图有所不同。于是张女士联络同户型的其他业主一起找开发商讨说法，可开发商说所有变更都是主管部门批准的，他们无需承担任何责任。请问，张女士和其他业主应该如何维权?房屋规划变更，开发商无需告知买受人吗?广西思贝律师事务所阮子文律师根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。业

2023-06-10

469人看过

房地产开发
房地产开发企业变更规划、设计的告知与责任

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2023-06-10

226人看过
房地产开发
变更规划、设计的处理

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2023-06-05

117人看过
退房
能否退房，因为开发商更改了原设计？

开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化；以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的，购房者有权退房。开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限

2023-07-02

110人看过
房地产开发
开发商在出卖预售商品房后能否可以变更项目设计？

开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2023-04-22

99人看过

合同无效
开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。一、开发商退房诉求书是这样的吗购房人可以要求开发商退房的情形有：1.延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商没经购房人同意变更设计，开发商构成违约，有权退房。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4.房屋质量不合格等。二、在什么情况下业主可以要求退房业主可以要求退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权有问题；7、存在合同欺

2023-03-05

498人看过
律师事务所
开发商变更房屋设计购房者打官司索赔12万元

广西南宁购房者唐女士因为开发商变更房屋设计、未交付符合合同约定的房屋，将开发商诉至南宁市青秀区法院，要求赔偿12万元损失。南宁市青秀区人民法院近日开庭审理了此案。2004年3月23日，唐女士与广西嘉和置业集团有限公司签订一份商品房买卖合同，购买这家公司开发的南宁市东葛路嘉和自由空间小区一套房子。唐女士诉称，根据合同所附平面图，两间卧室均有一个宽宽的落地窗。可是2005年1月29日交房时，她发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为，开发商未交付符合合同约定的房屋给她，变更了房屋设计，严重影响了房屋的使用功能，使房屋的通风、采光受到影响。因此，唐女士要求开发商赔偿她12万元损失。唐女士的代理人广西同望律师事务所龚振中律师说，开发商变更设计给唐女士造成的损失主要是从两个方面计算的：一是额外电费支出。由于玻璃窗改为水泥墙，影响了房屋的通风、采光，常

2023-06-10

70人看过
合同内容
如何避免商品房规划设计变更纠纷

一、选购商品房应注意什么其一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。其二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。其三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，

2023-05-31

120人看过
业主
开发商擅自变更规划业主该如何维权

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。开发商交房必须要满足以下几个条件：1、须取得《建筑工程竣工备案表》;2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。4、合同约定的其他交房条件。至于公摊部分的改动，我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定，开发商变更规划需通过行政部门审批，这种情况下开发商可以免除行政责任，不过相应的民事责任并不会被免除

2023-06-13

160人看过

房地产开发
房屋结构是否能够被开发商擅自更改？

开发商不能擅自改变房屋结构。如果房屋结构经过批准修改，开发商必须通知房屋买受人。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不能擅自改变房屋结构。如果房屋结构经过批准修改，开发商必须通知房屋买受人。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。【法律风险】开发商擅自改变房屋结构可能面临哪些法律风险？开发商擅自改变房屋结构可能面临的法律风险主要包括以下几点：1. 违反了《建筑法》和《房地产管理法》的相关规定，可能会导致房屋结构不安全的问题，从而给业主带来安全隐患。2. 改变了房屋的结构，未经过相关部门的审批，可能会导致房屋无法通过物业验收，从而影响房屋的上市时间和价值。3. 擅自改变房屋结构，可能会破坏房屋的

2023-08-27

496人看过
购房合同
开发商签订购房合同后是否有权变更设计？

开发商签定购房合同后一般无权变更设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复。开发商能擅自更改商品房设计吗开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预（销）售，并取得该房地产项目全部已预

2023-08-07

153人看过