常见的无效购房合同类型有哪些？-法师兄

常见的无效购房合同类型有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-13 08:00:17 441 人看过

买房者常见的无效购房合同：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

无效购房合同有哪几种类型

常见无效购房合同：

1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；

2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3％以上误差的购房合同；

3、购房合同被依法撤销的无效；

4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。

《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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有哪些常见的无效购房合同

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起

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购房合同有哪些常见的无效的购房合同

有以下常见的无效购房合同：1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。一、房屋居间合同什么情况下是无效的?判定房屋居间合同无效的情形有：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。二、农村房屋买卖合同无效怎么办合同被确认无效后，为平衡双方的利益，在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原房屋买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋

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购房合同无效的类型有哪些

无效的购房合同有：购房者或卖方是无民事行为能力人；双方以虚假的意思表示订立购房合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；或者不遵守公序良俗的等。一、阴阳合同那个有效？阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典规定个人签的房屋买卖合同是否有效个人签的房屋买卖合同满足以下条件就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示

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常见的无效购房合同都有哪些

根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不

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常见合同类型有哪些

1.双务合同和单务合同根据当事人双方权利义务的分担方式，将合同分为双务合同与单务合同。2.有偿合同和无偿合同根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同需要支付代价，而无偿合同则不需要。在我们生活中，保管合同、借用合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同，具体看当事人之间的约定，若无约定支付保管费和借用费，则属于无偿合同，反之属于有偿合同。3.诺成合同和实践合同根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成合同与实践合同。4.要式合同与不要式合同根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。一、有偿合同与无偿合同跟单务合同双务合同的关系（一）有偿合同不一定为双务合同，如自然人的借贷合同（约定利息），是有偿单务合同。无偿合同也不一定为单务合同，如无偿的委托合同，为无偿双务合同。实践合同为要物合同，与诺成合同为一组分类。（二）在有偿

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常见的无效购房合同是哪些

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取

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