在异地买房需要先考虑哪些问题-法师兄

在异地买房需要先考虑哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:15:21 173 人看过

恰当估计你的经济实力

异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

熟悉当地购房政策

不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

充分了解投资项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

了解开发企业诚信度

不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

保证资金划拨安全

异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法人
法人买房是否需要考虑麻烦问题？

一、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。二、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值70％1．2％；3、土地使用税：建筑面积30元／年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。公司法人必须是股东吗？？公司法人具有独立的财产权，并不是必须是股东的。公司法人是指具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费，能承担民事责任的组织，不是自然人。而股

2023-07-16

194人看过
保证
买电梯房选楼层应考虑哪些问题

购买电梯房应注意的问题一、消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。二、密度景观高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。三、电梯质量购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必

2023-05-05

286人看过
期房
80后买房需考虑的六个问题

一、房子买在哪里最合适小城市还好一点，去哪儿都不会太远。但是像北上广这样的大城市，距离真的是一个非常严肃的问题。一般有两个选择的方向：第一个是离父母近。这样便可以随时照应父母。第二个是离公司近，这样上下班方便，而且免去了很多交通上的奔波。总之，不管住哪里。交通发达是一定要的，现在的城市就算是太远，交通至少还方便。二、慎买纯小户型的房子如今，小户型受到了一些人的青睐。但是，提醒80后慎买，因为纯小户型的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性。由于小户型大多数是上班族，大家上班时间较集中，所以电梯容易拥挤，供水供电集中，上网时间也比较集中。由于太集中，所以，很容易造成生活的不便利。三、付款方式的选择80后买房若经济实力不够，首付可以先借父母的，但最好的还是要自己贷款购买。四、注意交房时间很多80后是为了结婚而买房，那么交房时间就需要格外注意，特别是购买期房，从买房到收房通常需要一两年的时间，有

2023-05-03

129人看过
预付款
在异地买房前应该考虑什么

首先，要正确估计自己的经济实力，异地购房的形式大多是二次甚至多次购房，目的是自己投资和生活，但房子毕竟是几十万的东西，所以买房前一定要正确评估自己的经济实力。其次，要熟悉异地购房贷款的相关政策，最后根据自己的承受能力选择相应价格的房子。需要注意的是，如果选择用公积金买房，还需要知道是否可以在其他地方使用公积金。不同的地方有不同的住房政策，比如户口迁移、政府补贴等等。这些可以在购房前，通过网络了解，也可以向房产销售人员询问。同时，要充分了解投资项目的背景。一般来说，房地产环境和价格优惠往往容易引起购房者的注意，但在下订单前，一定要了解房子本身的合法性，五证是否齐全，以及未来的区域发展。千万不要盲目跟风，不要为了小而便宜的价格买小产权房。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置和质量，开发商信息和品牌美誉度，房地产规划设计效果图，合同样本，具体房间的楼层、面积和户型，销售情况（订货、销售、起草

2023-05-02

400人看过

银行贷款
全款买房的特点是什么,贷款买房需要考虑哪些问题

从明确遏制首付贷、提高首付比例，到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策，从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示，不论是针对买方还是卖方，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。一、全款买房有哪些特点?全款买房时，购房流程简单;另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出

2023-05-05

266人看过
欠条
打欠条要考虑哪些问题

一、打欠条务必规范打欠条时尽量使用碳素等不易消褪、更改的墨水，借款金额前注明币种，并用大写汉字，同时还要在括号里填上小写的阿拉伯数字。规范的格式通常为“因何原因，向何人借款多少钱，借款利率是多少，在何时归还，欠款人署名，证明人署名，某年某月某日”。二、要注意不使用多音、多义字我国的许多汉字存在一字多音、一字多解的现象，在欠条中一旦使用这些汉字，就有可能造成纠纷。比如“还欠款人民币壹万元”，既可以理解成“已归还欠款人民币壹万元”，也可以理解成“仍欠款人民币壹万元”。三、欠条必须由债务人本人填写有的债务人原本就有意要逃避债务，在打欠条时，故意找人代写。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。所以欠条必须由债务人本人填写。如欠条为打印稿，在欠款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。四、妥善保管欠条要注意防止欠条被盗、丢失或受污染等现象，保管的地方要安全、不易潮湿，也不能与化学物质接触

2023-06-26

69人看过
离婚判决
哪些问题是离婚时需要考虑的

一方当事人是中国公民，另一方当事人是外国公民或港澳台公民;一方当事人住在国内，另一方当事人住在国外或港澳台。双方均为中国公民，但至少有一方住在国外或境外;双方均为外国公民，但有一方居住在中国境内等等。上述各种情况，首先遇到的是中国法院有无管辖权的问题，笔者认为，离婚双方只要有在国籍或居住地其中之一个连接点上与中国有关，中国法院就有管辖权，即只要有一方当事人为中国公民，或居住在中国即可。二、关于婚姻缔结地及婚姻效力问题：婚姻在中国境内缔结或婚姻在国外缔结，笔者认为其有效性应以符合婚姻缔结地的法律为前提条件，只要在缔结地合法，我国法院应认定其合法性。三、我国法院审理涉外离婚案件的法律适用问题：对婚姻双方中有一方是中国公民的或双方均为中国公民的应适用中国法律，对双方均为外国公民，一方或双方常住中国的可以适用中国法律。四、离婚时的财产分配问题：双方的财产一部分在国内，一部分在国外(含不动产)。对动

2023-04-29

360人看过
房产税
买房时需要考虑房产税的缴纳问题吗？

购买房产需要支付个人所得税，个人所得税是对卖方所获得的收益征收的一种税收，所得税按全额1％或差额20％缴纳，由卖方承担。如果是五年外唯一的普通住房减免。国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。目前，购买房产需要支付个人所得税。个人所得税是对卖方所获得的收益征收的一种税收。所得税按全额1％或差额20％缴纳，由卖方承担。如果是五年外唯一的普通住房减免。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。五年内唯一普通房免征房产税，你了解吗？根据最新的房产税政策，五年内唯一普通房免征房产税。这一政策的目的是促进居民家庭生育二孩，对于符合相关规定的家庭来说，可以享受免征房产税的政策，从而减轻

2023-09-03

110人看过

土地使用权
并购企业需要考虑哪些主要问题

根据《公司法》相关规定：（一）在企业兼并、收购的操作上，投资人的权利转让和目标企业的移交是两项主要工作。实现投资人的权利转让，务必按照法律规定的程序和要求办理，这涉及兼并或收购行为是否受国家法律保护。（二）目标企业的转让费，一般是在实物资产、无形资产、债权债务等综合因素基础上，由双方协商决定。在商定转让费时，应该依照有关法律，确定资产权属性质、界定资产范围和审计评估不同特点的资产价值。一、企业收购与兼并有什么区别兼并是指在市场机制的作用下，企业通过产权交易获得其它企业的产权，使这些企业的法人资格丧失，并获得其控制权的经济行为。狭义的兼并相当于《公司法》和会计学中的吸收合并。广义的兼并是指在市场机制的作用下，企业通过产权交易获得其它企业的产权，并企图获得其控制权的经济行为。广义的兼并除了包括吸收合并以外，还包括新设合并与控股等形式。收购是指对企业的资产和股权的购买行为。收购涵盖的内容较广，其

2023-06-24

102人看过
房贷
买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗

土地使用年限和房龄不同，是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。一、土地使用年限的相关规定（一）上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。（二）国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和

2023-04-06

282人看过
房贷
申请房贷要考虑哪些基础问题

首先，在申请贷款之前，要明确自己购买房产的目的，购买房产是自住、出租还是投资，对以后选择哪种还款方式有着重要的意义;此外还要考虑到贷款后自己是否有足够的偿还能力，自己的工作是否稳定，是否有相对固定的经济收入，一般来说月还款额占家庭收入的比例最好不要超过50%。其次，贷款售后服务。贷款的售后服务常常被购房者所忽略。随着客户经济条件的改变，先前的贷款方式可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的服务，是客户必须要加以考虑的，比如是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款;在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金;需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务等。

2023-05-04

54人看过
融资
银行债转股需要考虑哪些问题

一、银行债转股需要考虑哪些问题国家对可实施债转股企业的范围作了限定。之所以要作限定是需要考虑以下问题：一是国家可用于债转股的资源有限，债转股需要国家财政、银行出资承担部分坏账损失，需要动员资本市场资金，需要采用某些特殊倾斜政策。这些资源十分有限。二是债转股不宜广泛使用，债转股在减轻企业债务负担的同时有可能产生软化企业贷款约束、诱发赖债逃债、转嫁风险等负效应，因此实施范围不宜过大，债转股所选择的企业，应是资本上严重不足、负债率过高、经营行为端正、债转股后可取得良好效果的企业。二、我国对银行债转股采取了什么措施1、建立债转股合理定价机制，完善国有企业、实施机构等尽职免责办法，创新债转股方式，扩大债转优先股试点，鼓励对高杠杆优质企业及业务板块优先实施债转股，促进更多项目签约落地。2、完善政策，妥善解决金融资产投资公司等机构持有债转股股权风险权重较高、占用资本较多问题，多措并举支持其补充资本，允许

2023-06-15

494人看过

收房
买二手房收房验房时应考虑哪些问题

1、注意交楼附送物品清单二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，最好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。3、各项费用必须结清要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。4、收楼证明是否齐全尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。5、户籍是否迁出这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

2023-06-02

352人看过
住房公积金
在海南提取住房公积金要考虑哪些问题

住房公积金属于个人所有但不能随意提取使用根据《住房公积金管理条例》规定,职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。同时《条例》也规定,住房公积金是长期住房储金,是限制性所有权。职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制。具体而言,住房公积金在未被提取前,职工并不能实际占有,而是由所在单位缴存到住房公积金管理局在受委托银行设立的专户内统一管理,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,专款专用。当职工符合使用条件时,可以递交提取申请并附相关材料,经审批后方可使用住房公积金。住房公积金管理局负有确保公积金的提取、使用符合相关规定的职责。住房公积金还有哪些用途职工符合以下条件,可以申请部分提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的;2

2023-05-05

460人看过