逾期交房违约金过低还可以协商吗-法师兄

逾期交房违约金过低还可以协商吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 08:01:07 177 人看过

一、逾期交房违约金过低还可以协商吗?

逾期交房违约金明显过低是可以同开发商进行协商并要求补偿实际延期损失，但一般情况下开发商是拒绝协商并只按照合同约定进行补偿。

二、开发商拒绝协商应该怎么办?

对赔偿过低者，购房者可按实际损失起诉。一般来说，如遇延期交房，应严格按照合同约定执行。但如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失费用进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用实际损失等。

三、逾期交房违约金明显过低相关法律规定

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

四、相关案例

A向B公司购买门面房一套，面积200m2，总价300万元。双方签订《商品房买卖合同》一份，约定交房日期为2010年6月30日，约定逾期交房违约金按照每日总房款的万分之零点五计算。2010年9月30日，B向A交付该门面房，并同意按照合同约定向A支付逾期交房违约金13800元。A认为该逾期交房违约金过低，故诉至法院，请求法院依法予以增加。法院庭审中查明，该门面房同地段商业用房租金标准为每月每平方米50元。本案中，按照同地段同类房屋租金进行计算，A因为B逾期交房而遭受的损失约为30000元，远远高于合同约定的13800元，故A有权请求法院依法增加违约金，法院也应当对该违约金数额予以调整。

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