“缩水”的绿地业主如何维权-法师兄

“缩水”的绿地业主如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:00:32 240 人看过

根据法律规定，每个地方都有自己的住宅绿化标准。比如，根据《北京市绿化条例》的相关规定，新建住宅小区和住宅小区的绿地比例不低于30%，集中绿地按照住宅小区人均不低于2平方米、不低于1平方米的标准建设人均居住面积平方米。同时，应当在房屋买卖合同中标明绿地面积和位置。襄樊市所有住宅新区绿化率新区不低于35%，老区不低于25%。开发商用什么手段欺骗业主，绿化率只是开发商宣传房地产绿化的一个概念，准确的表述应该是“绿化覆盖率”。衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，新建住宅小区绿地率不应低于30%。据一位房地产业内人士透露，正是因为有明确的下限，一些开发商才将绿地率控制在30%左右，这个比例不低于但不高于。然而，明码标价标准往往是业主最空白的地方。开发商不会告诉业主你房价中有多少钱用于绿化，也不会让业主在交付时单独验收绿化。业主只能用肉眼对已经购买的绿地单做一个判断，没有统一的标准可循。首先，在签订购房合同时，要认真研究相应条款。业主在签订商品房买卖合同时，要特别注意购房合同中有关绿化面积、绿化率的条款或约定。如果条件允许，尽量细化相应的规定。其次，要有证据保全意识。通常开发商在签订购房合同过程中处于强势地位，因此业主很难对相应条款进行补充或修改。但是，在开发商对房地产质量的各种宣传和承诺中，一些涉及绿化、景观的广告、图案、模型、文字、音像等可以作为交付房屋条件的一种证据。业主最好以各种形式保留这些证据，以便将来使用权利。第三，权利可以通过法律程序得到保护。有了购房合同和充分的证据，业主有权要求开发商履行相应的义务，并可以诉诸法律。如果绿化率达不到标准，开发商就应该违约。此外，建议规划、房管、园林等政府部门统筹规划，明确由哪个职能部门对新建商品房的绿化、园林进行管理和监管，并制定相关规定，从而切实保护业主权益。总之，业主在购房时要注意自己的利益是否受到侵害，以免开发商的困惑。另外，作为开发商，要保护业主权益，绝不做违背良心和法律的事。

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