房子没有房产证的原因有哪些-法师兄

房子没有房产证的原因有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-25 02:00:19 500 人看过

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。

3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。

4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

一、房屋买卖没有房产证能公证吗

1、房屋买卖没有房产证能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的法律效力。

2、法律依据：

《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

保全
引起房地产纠纷的原因有哪些？

一、引起房地产纠纷的原因有哪些？第一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。第二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。第三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。第四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。第五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。第六是房屋拆迁纠纷。二、起诉房产纠纷流程有哪些？1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印

2023-06-01

410人看过
小产权房
小产权房合法化的原因有哪些

虽然目前在我国，小产权房还是不合法的，但是在不久的将来，小产权房肯定是会得到国家的承认，然后正常的进行买卖。那么小产权房必然合法化有哪些原因呢?请阅读下文进行详细了解。尽管小产权房合法化会面临许多难题，但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事。但不是像当年许宗衡那种以个人利益为重，中饱私囊的人来完成的。这种改革应该是自下而上、民心所向来实现的。一、小产权房价格便宜。随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为6000多元/平方米的小产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢?事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。二、小产权房有助于拉低房价。小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果

2023-06-01

456人看过
银行贷款
房子没有备案号的原因是什么

一、房子没有备案号的原因是什么1、备案审核中，还没有通过审核。备案的审核时长一般是20个工作日内完成。期间查询是查询不到的。先检查一下是否有收到短信和邮件证明通过，如果收到了空间商邮件说你通过了，如果还查不到，可以先去地方的工信网站进行查询。2、备案因为某些原因被注销了，这种情况要重新申请备案。3、更换了服务器提供商，导致网站备案信息被撤销。一般更换了服务器，是需要重新申请备案的。二、房屋网签的概述房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公

2023-05-15

377人看过
房产证
因为开发商原因拿不到房产证的情况有哪些

一、因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：1、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;3、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商

2023-05-13

323人看过

房产证
哪些房屋会没有房产证？

一般没有房产证的房屋主要有：1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《民法典》规

2023-06-24

235人看过
集资房
二手房不能办理产权证有哪些原因

二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：(一)单位自管房不能办理产权证的原因1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。3房屋不能通过竣工验收。4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。(二)单位集资房不能办理产权证的原因1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

2023-05-01

247人看过
二手房纠纷
产生二手房纠纷有哪些原因

一、二手房纠纷的原因有哪些1、委托合同签订不规范一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。2、二手房买卖合同的内容不完整房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。再次，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程

2023-06-18

433人看过
房产证
不能办房产证的房子有哪些

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?请看以下介绍。正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五

2023-05-04

100人看过

假离婚
个人房产无法转让的原因有哪些

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。房产证无法办理的原因有哪些一、开发商的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说

2023-04-30

381人看过
房产证
房子没房产证怎么证明是你的，房子没有房产证能卖吗

房子没房产证想要证明是自己的可以提交购房合同等有效啊文件，并且购房合同经过备案之后，房管局也会有相应的交易备案。房子没有房产证能卖，但是交易后可能会出现纠纷。一、房子没房产证怎么证明是你的房子没房产证想要证明是自己的，可以提交其他有效文件，例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。三、没有房产证有什么后果买房

2023-06-05

257人看过
房产证
没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗

一、没房产证的房子能买吗1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。正规的开发商开发的房子有五证：(1)国有土地使用证；(2)建设工程规划许可证；(3)建筑工程用地规划许可证；(4)建设工程施工许可证；(5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。

2023-03-31

205人看过
定金
产生二手房购房定金纠纷的原因有哪些

一、中介公司故意隐瞒房屋交易真实信息现如今二手房交易越来越火爆，中介公司也是各种各样。很多不正规的中介公司会通过隐瞒房屋真实信息、捏造房屋优势、夸大宣传等方式，从而诱导消费者购房。购房者往往会在交了定金之后才发现房屋存在着问题，这时如果购房者要求退定金，中介公司则会以购房者违约的理由来拒绝定金的退还。从而很多购房者觉得自己上当受骗，和中介公司发生纠纷问题。二、售房者因为各种问题而反悔这一现象十分普遍，卖房者都会希望自己的房子能卖出更高的价钱，那么往往就会造成卖家出现毁约的行为。购房者在交了定金之后，这时有另一方出价更高，那么卖房者就会因为房屋出售价格的问题而反悔。卖家也会采取毁约或者是提高交易成本的方式来提高房屋的出售价格，从而买卖双方产生纠纷。三、购房者冲动下交了定金很多购房者买房的时候不理智，可能会受房产经纪人的干扰，在冲动之下将房屋的定金交了。但是购房者往往在冷静下来之后，又会后悔，

2023-04-15

379人看过

房产证
没有房产证的房屋交易方式有哪些？

根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条规定,房地产交易必须符合法律法规条件,否则不得进行。具体来说,不符合第三十九条规定的条件、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议或未依法登记领取权属证书等情况下,都不得进行房地产交易。依据《城市房地产管理法》第三十七条，房地产交易是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法途径将其房地产转移给他人进行的行为。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产交易法律风险房产交易法

2023-11-12

401人看过
房地产开发
房价难下跌的原因有哪些

1、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人

2023-04-27

406人看过