银行房屋抵押贷款材料-法师兄

银行房屋抵押贷款材料

来源：互联网时间： 2023-03-26 08:43:04 208 人看过

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式

一、银行房屋抵押条件

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好

办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规

办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意

办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：具备固定工作

因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：选择商业银行

我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：正确看待评估额

贷款额度是银行评估额的50％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

二、房屋抵押流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

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一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接

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一、房屋抵押评估标准房屋抵押评估收费标准是房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。包括了房屋评估费用、公证费、抵押取他权登记费、中介服务费。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。二、房屋抵押贷款需要的材料房屋抵押贷款需要的材料有：1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）6.办公场所使用证明（如房产

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银行贷款办理房屋抵押指南须知

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。（5）户口本（6）房产证、国有土地证（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。（8）个人征信报告（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利

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房屋抵押公积金贷款去哪个银行

一、房屋抵押公积金贷款去哪个银行房屋抵押公积金贷款去哪个银行是不固定的。有些房地产开发商会制定贷款银行，买房者到指定的银行办理公积金贷款即可。如果开发商没有指定，买房人可以根据自己的情况选择贷款银行。通常在自己的工资代发银行办理公积金贷款会比较方便，或者选择自己业务往来比较多、流水比较高的银行办理，比较容易通过。二、房屋抵押公积金贷款条件房屋抵押公积金贷款条件:1.在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3.借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5.提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6.借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。三、住房公积金贷款需要多长时间

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办理房屋抵押银行贷款必备指南

据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。(3)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。(4)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。(5)户口本(6)房产证、国有土地证(7)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。(8)个人征信报告(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。房屋抵押银行贷

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银行房屋抵押登记的申请所需材料列表

银行办理抵押登记需要提交以下文件：1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：（1）土地使用（租用）证；（2）抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；（3）登记部门认为需要的其他资料。银行房屋抵押登记需要提交以下文件：1、抵押权登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证。4、抵押合同。5、主债权合同。6、其他必要资料：（1）土地使用（租用）证；（2）抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；（3）登记部门认为需要的其他资料。银行房屋抵押登记需要哪些材料？不动产抵押登记需要准备的材料包括：1.房地产抵押登记申请书；2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3.抵押合同；4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5.可以证明抵押人有权设定抵

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什么样的房屋可以申请房屋抵押银行贷款

一、什么样的房屋可以申请房屋抵押银行贷款（一）房龄要求，不同的银行会有不同的要求，但大部分都会要求房龄在15年以后。（二）贷款额度要求，贷款额度不能低于银行所要求的额度，而且申请人要有备用房。（三）房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。二、房产证抵押贷款银行多久放款一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。（二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难

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银行贷款房产抵押注销

办理房产抵押注销登记的流程是：一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。一、房产抵押登记注销手续办理程序1、抵押人身份证；2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；3、《贷款还清证明》；4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》

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用房屋在银行抵押贷款利息怎样算

一、用房屋在银行抵押贷款利息怎样算人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（%）÷30；2、月利率（%）＝年利率（％）÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率这三个计算公式

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房屋银行抵押贷款多长时间能下来

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1．借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2．借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3．借款人具有法律效力的身份证明；4．符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5．抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6．购建住房的合同、协议或其他证明文件；7．贷款银行要求提供的其他文件或材料。一、房屋抵押贷款要什么手续房屋抵押贷款的手续如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。二、房子抵押贷款利率是多

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房屋抵押
申请城市在建房屋抵押贷款的银行

在建工程抵押必须具备以下条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号；故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。民间房屋抵押如何办理民间房屋抵押的办理流程如下：1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；3、申请人向提交银行所需资料；4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；5、银行对身份证、户口本、结婚证核

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