怎样挑选二手房
1、查明二手房产权状况,最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。
(1)卖方提供二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;
(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
(3)要查验二手房有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确或有纠纷的一定不能购买。
2、如通过中介找房,一定要会选择
(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房,就算是选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的人,小的中介公司也有服务好的人。
(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价,所以二手房中介一般不敢乱来,会尽心尽力为你寻找二手房。
二手房买卖新政策有哪些
1.契税(买方支付)根据国家规定,二手房买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税,具体的比例需根据二手房国家相关政策,购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。
2.自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买二手普通住房,且该二手房属于家庭的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。
-
最新二手房的买卖政策是怎样的
471人看过
-
房屋买卖税的最新政策是什么
257人看过
-
二手房买卖新政策
459人看过
-
最新二手房的买卖政策是怎样规定的
169人看过
-
二手房买卖政策是什么
115人看过
-
农村房屋买卖最新政策
307人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房买卖新政策《什么是二手房交易新政策甘肃在线咨询 2022-05-10以下政策:2008年12月29日,财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号),文件规定,“自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房
-
二手房买卖税费最新政策湖南在线咨询 2022-01-27最新调整后的征税标准:自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,具体征收标准如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住
-
北京房屋新政策会对于二手房买卖最新规定是什么重庆在线咨询 2022-01-27北京房屋新政策会 对于二手房买卖,最新规定如下: 2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。 我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 此次个人转让住房营业税
-
二手房买卖的新政策重庆在线咨询 2022-04-09新政策下买二手房怎么约定如何交税费,一、税费谁交、怎么交提前约定国家宏观调控释放出售二手房将按差额20%征收个人所得税的信号,对于这一新增的高额税费,税费承担部分经常产生二手房交易的纠纷。在二手房买卖合同中,一般没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收,只约定业主实收,购房时中介给买方计算税费均按核定计算(个人所得税为核定价的1%或1.5%),以往出现房价上涨后,便出现业主要求买方按差值20
-
二手房的买卖新政策重庆在线咨询 2022-04-08新政策下买二手房怎么约定如何交税费,一、税费谁交、怎么交提前约定国家宏观调控释放出售二手房将按差额20%征收个人所得税的信号,对于这一新增的高额税费,税费承担部分经常产生二手房交易的纠纷。在二手房买卖合同中,一般没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收,只约定业主实收,购房时中介给买方计算税费均按核定计算(个人所得税为核定价的1%或1.5%),以往出现房价上涨后,便出现业主要求买方按差值20