房产证上的名字是否决定了房产的归属？-法师兄

房产证上的名字是否决定了房产的归属？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:23:16 217 人看过

不动产登记簿上的登记并非是认定不动产所有权的唯一标准，也就是说，不动产上写谁的名字，并非就由其完全所有。根据法律规定，结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内，夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。房屋作为公民重大财产的一部分，自然可以通过协商约定的方式确定其归属，双方没有约定的，婚后购买的，即使产权人登记在配偶中一人名下的房屋，也应属夫妻共同财产。离婚时，另一方也有权对该房产进行分割。

房产证写的两个人名字离婚房子归谁

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。一、丈夫死后房子应该归谁丈夫死后房子的归属，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承。该房产如是是夫妻共同财产，需在分出妻子的财产后，剩余一半作为遗产分配，如果没有留有遗嘱，按法定继承的顺序进行继承，由妻子、父母、子女等份继承。二、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效

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