无购房资格的人签订的合同是否无效-法师兄

无购房资格的人签订的合同是否无效

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:35:50 134 人看过

根据法律规定，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。

一、没有约定期限的合同怎样解除

依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。

(1)约定解除。当事人协商一致可以解除合同,或约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。

(2)法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，除法律有特别规定外,合同未约定有效期限或约定不明确的，其将无限期地(永久性地)约束合同双方当事人。如果双方无法协议解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、不符合法定解除合同条件的是什么意思

不符合法定解除合同条件的是合同解除权的行使不属于《民法典》第五百六十三条可行使法定解除权的情形。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

定金
无购房资格签订合同定金能否退回如何缴纳定金

第一，购房者应当履行了解已经大规模、长期公布的限购政策的义务。如果他们知道自己不符合限购政策，打算规避和认购房产，显然存在过错；开发商应注意购房者是否符合限购资格。初步审核的义务，如果没有明确的提醒，就是没有履行义务，有过错；第二，双方都有过错的，应当承担相应的责任。按照定金罚则原则，开发商有过错的，应双倍返还定金，购房者有过错的，应没收定金，两者相抵，购房者仍可收回定金。没有购房资格导致无法履行合同的定金退不退没有购房资格导致无法履行合同的定金是退的，因为该情形属于不能归责于合同双方的客观因素。不可抗力是不包括疾病的，法律规定的不可抗力主要是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

2023-08-07

436人看过
合同无效
乘人之危签订的合同无效

一、乘人之危签订的合同无效乘人之危签订的合同不一定无效。乘人之危签订的合同属于可撤销合同，依法被撤销后，合同无效；未被撤销，合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、无效合同条件有哪些无效合同条件有：合同的当事人为无民事行为能力人；内容违反法律强制性规定且因此无效的合同；当事人意思表示不真实的合同；当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民

2023-06-04

187人看过
合同无效
没有购房资格是否会导致房屋买卖合同无效

没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任。民法典中没有购房资格父母遗产能否过户民法典规定，继承权是民事之一，没有购房资格只是没有购买房屋的资格，并不影响公民继承权，所以合法继承的房屋，可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百二十四条【继承权】自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-07-24

62人看过
合同无效
补充合同的签订是否会使原合同无效？

补充合同签订后原合同不能作废。补充合同本身是对原合同部分约定不明确的条款的补充说明，只有在原合同生效后才能订立。原合同不会因为补充协议的成立而作废，补充合同生效后原合同的部分条款只会无效，但其他条款仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人对质量、价格或报酬、履行地点没有约定或约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或交易习惯确定。合同更新后原合同效力还存在吗合同变更之后原合同部分仍有效力。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。合同的变更只能发生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前。如

2023-07-07

125人看过

购房合同
没购房资格签购房合同买方并无过错

《白卖了两套房》一文报道张强与周先生签订买卖房屋合同后，张强为取得购房资格将家里两套房卖掉，卖房人又将房子卖给他人。笔者认为，法院认定买房人张强有过错于法无据。本案之所以引起关注并且两级法院在归责上作出几乎相同的认定，不外乎两个特殊事由:其一，张强在签订合同时并不具备购房资格;其二，合同签订后，北京市即将出台征收20%个人所得税政策会使交易成本陡然增加，卖方担心利益受损急于将房屋卖出。正确分析这两个节点，对合理划分双方责任非常重要，也才能确定违约赔偿数额。首先，需要分析签订合同时张强没有买房资格，那合同是否生效?2013年1月，张强与卖方周先生正式签订合同，次日便依约支付买房定金50万元，一个月后又支付部分房款。根据2011年2月北京市《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房。签订合同时，张强家里已有三

2023-06-10

346人看过
退房
购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房

在现实生活中，具体情况如下：1。开发商的项目违法，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益，导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定，开发商在出售房屋前，必须履行法律规定的有关手续，如报请行政主管部门批准，取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》，房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则，因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益，合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是开发项目的违法行为），可以认定为欺诈，合同无效。开发商故意告

2023-05-08

439人看过
合同无效
没房时签订的合同怎么样是无效的

注意!这几种购房合同是无效的1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是

2023-04-21

201人看过
购房合同
哪几种情况下签订的购房合同均属无效

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订

2023-06-13

236人看过

无效合同
签订无效合同的赔偿

无效合同造成损失赔偿吗根据法律规定，无效的合同，自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。一、劳动合同存在欺诈的情况怎么处理劳动合同订立过程中存在欺诈的情况，劳动合同无效或者部分无效，劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效；劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。二、民法典撤销是什么意思撤销权的撤销事由如下：1、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销

2023-03-17

365人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗

一、二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗不属于违约。如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。《民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、二手房买卖合同签订及注意事项（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介

2023-06-16

437人看过
无效合同
校长签订无效合同是否违法?

学校校长签署无效合同违法。无效合同包括：违反法律、行政法规的强制性规定的合同；当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同等。当事人订立无效合同的，应当返还财产或者折价补偿。一、如何承担合同无效举证责任承担合同无效举证责任的方法：1、以无民事行为能力为由主张合同无效的，应当证明合同当事人年龄不足或者存在精神问题；2、以虚假意思为由主张合同无效的，应当证明当事人在签订合同时存在胁迫、欺诈、乘人之危等不真实意思；3、以违反法律、行政法规强制性规定为由主张合同无效的，应当证明合同包容性违反强制性规定；4、以违反公序良俗为由主张合同无效的，应当证明合同内容违反公序良俗；5、以恶意串通、损害别人合法权益为由主张合同无效的，应当证明合同当事人有恶意串通，损害别人合法权益。二、导致合同无效的原因有哪些导致合同无效的原因：1、合同意思表示虚假；2、合同违反法律法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、合同当事

2023-03-29

263人看过
购房合同
无签订购房合同，能否退还首付款？

没有签购房合同是否可以退首付，由实际情况来定。有2种退房方式：1、让购房者和开发商协商解除，并让开发商按双方协商内容退还首付款；2、协商不成的，购房者可以到人民法院起诉，要求退还首付款；3、索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应利息外，开发商还要赔购房者前期支出的费用。1首付金交完多久能签购房合同首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-01

496人看过

购房合同
8龄童签订购房合同被认定无效

中国法院网讯8月19日，江西省丰城市人民法院审结一起因8岁孩童签订购房合同引起的财产所有权纠纷案,判决被告杨秀花等人将房屋归还原告李明星，李明星返还杨秀花购房款100元。2004年2月的一天，杨秀花让其8岁的外孙李某（男，1996年5月29日生）与李明星签订了房屋买卖协议一份。协议约定：李明星将其所有的二间房屋以1800元的价格出卖给李某，签订协议时付清100元，余款2004年年底付清。杨秀花替李某当场付清100元后，该房屋便由杨秀花等人使用。后来，李明星对此买卖行为表示反悔，要求杨秀花等人归还该房屋未果，诉之法院。法院审理认为，原告李明星与李某签订房屋买卖协议时，李某未满十周岁，属无民事行为能力人，李某与原告签订该协议的行为属无效民事行为，即双方签订的房屋买卖协议自始对双方就没有法律约束力。故法院依法作出以上判决。

2023-04-23

372人看过
工资
发包人与无施工资质的承包人签订的施工合同是否有效

法律咨询：发包人与无施工资质的承包人签订的施工合同是否有效？

2023-05-07

268人看过