所谓的物业管理费,指的是物管根据相关的物管合同,为业主提供的一种物业管理服务以后,业主需要根据合同支付相应的费用。缴纳物业费是每个业主应尽的义务,但物业不负责任可以不交物业费,而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费,不能拒交所有物业费。
当出现以下8种情况时,业主可以拒交物业费:
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费。
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,但不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量过差,业主可暂时拒交物业费,但要有有力的证据,并寻找实质的解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交物业费。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳。
8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物业费。
律师补充:
如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。认为物业服务不到位,业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督,要求物业企业限期整改。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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物业不负责任可以不交物业费吗青海在线咨询 2022-11-26根据法律规定,物业不负责任不可以不交物业费,交物业费是业主的义务。在遇到物业公司不负责任这类问题时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决,但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。
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物业不负责可以不交物业费吗湖北在线咨询 2022-11-08不可以。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。
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物业不负责可以不交物业费吗?重庆在线咨询 2022-11-20不可以。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。
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物业不负责不交物业费可以不交么四川在线咨询 2021-11-07依照法律规定,物业不负责任不得支付物业费,这是业主的义务。遇到物业公司不负责任的问题,可以选择理性的维权方式,比如向小区业主委员会举报,通过协商沟通解决,但不能以物业不负责任为由拒绝缴纳物业费。【辟谣】物业不负责任起诉必须请律师吗?真相:不是分析:去法院起诉只需要准备起诉状。法律法规没有明确规定必须请律师,可以自行提交起诉状进行起诉。如果写起诉状有困难,可以口头起诉。人民法院将原告口头陈述记入笔录
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但物业没有给责任可以不交物业费吗青海在线咨询 2022-08-20不可以,不管你住与否。 如果不交纳,物业会催缴,如果一直不交,明确拒绝的,物业可以向法院要求强制执行的。 主要是因为你们收房后,签订了物业合同,委托物业公司代为管理小区物业。 物业一直运行中,没有违约的和撤离的,你就具有缴费义务,这是物业法约定的。 物业管理有瑕疵的,可以投诉和提要求建议,以交流为主,以不交物业费对抗,受伤的是业主,又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司。 摄像头这些东西损坏或者