房主陈先生想卖掉房子。由于常年在外地，他通过一家房地产经纪有限公司与李先生签订了房屋买卖合同，父亲为其代理。但事实上，一家公司并不具备房地产中介资格。由于a公司没有中介资格，无权申请网签，故将陈先生的房地产信息转让给B公司房地产经纪有限公司帮助完成网签。最终，房子的销售并不顺利。李先生说他已经付了定金。然而，由于陈先生迟迟不办理过户手续，他在购房时与在当地有户口的妻子离婚。婚姻破裂也让李先生失去了购房资格。

虽然房子没有卖出去，但陈先生后来发现，自己房子的网签已经完成，网签合同上的人不是购房者李先生，而是陈先生素不相识的陌生人韩某，网签合同上也没有陈先生本人的签名。原来韩先生和李先生是多年的老朋友了。为了帮助李先生解决购房问题，韩先生将自己的购房资格“借”给李先生。他们签订了一份合同，约定房子由李先生出资。在李先生将房屋过户到自己名下之前，韩先生无法自行处置房屋。因此，在网上签约时，买家成了汉人。针对上述纠纷，专业律师表示：

实践中中介公司只能为自己的客户办理网签业务，许多所谓的转委托行为，实际上是没有中介资格从事中介服务的“黑中介”的“无奈之举”。二手房交易都需要网签，但网签时，中介机构需要通过住房和城乡建设委员会出具的U盾生成网签合同进行房屋核验和网签，而这个U盾只用于中介机构的中介服务。而如果是“黑中介”，就不可能具备网签资格，为了完成中介的责任，他们只能求助于正规的中介公司。

根据住房和城乡建设委员会的规定，网签中介机构必须是买卖合同的中介，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况，专业律师建议，可以向“黑中介”所在的区县住房和城乡建设委员会投诉举报。买卖双方应注意这些问题：

更换合同标的必须经双方同意

对于合同标的的变更，专业律师表示，韩某与李先生私下有书面协议，但业主姓名写为韩某，而实际出资和使用权属于李先生，故买受人变更实际上对陈先生没有影响。即使韩先生和李先生有争执，也只是他们之间的矛盾。订立合同有固定的规则。合同双方必须确定。如需变更，须经双方或代理人同意。从李先生到韩先生，这一变化涉及合同权利义务的转移，只有征得陈先生或其父亲的同意才能进行。没有这一步，合同将无效。

律师认为，一般来说，所有权转让的时间和条件都是在中介合同中约定的，因此可以根据合同约定判断谁对转让失败负责。赔偿责任确定后，遭受损失的一方可以按照约定向对方要求赔偿。无论李先生因何种原因丧失购房资格，均不影响其转让合同权利义务的事实。

如果李先生所说的是真的，是陈先生的拖延使他丧失了购房资格，他能向陈先生主张权利吗？法律顾问文学士说一般来说，中介合同会约定所有权转移的时间和条件，所以我们可以根据合同的约定来判断，谁对所有权转移失败负责。赔偿责任确定后，遭受损失的一方可以按照约定向对方要求赔偿。