承租人违约提前退房的,需要依约支付违约金,但是如果是出租人违约或者是不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行而退房就不需要支付违约金。承租人提前退房需要承担的违约责任首先看合同中是否有约定,有约定的按约定,没有约定的可以先协商,协商不成的申请调解,或者向法院起诉。
租房合同提前解约违约金怎么算
一、租房合同提前解约违约金怎么算
1、租房合同提前解约违约金的算法为,有约定从约定,无约定按照实际损失计算。无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第四百八十八条
承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。
二、违约金赔偿标准是什么
1、违约金的赔偿标准是不超过造成的损失的百分之三十;
2、在该范围的违约金是合理的违约金,而违约金超过该范围的,当事人就可以请求人民法院或者仲裁机构适当地予以增减。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
-
租房提前退房违约金怎么计算?
92人看过
-
租房提前退房违约金怎么计算?
260人看过
-
租房提前退房违约金怎么计算
171人看过
-
租房提前退租怎么收违约金
159人看过
-
租房提前退租怎么收违约金
167人看过
-
租房提前退租怎么收违约金
405人看过
-
房租提前退还违约吗,提前退房违约金怎么算西藏在线咨询 2022-07-07一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同 (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除
-
租房提前退房违约金怎么算青海在线咨询 2022-04-19如果租房合同对提前退房有约定,按合同约定支付违约金即可;如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理: 1、如果合同没有约定明确的违约金,这种对租客有利。在没有约定的情况下,违约依法赔偿房东的损失即可。 2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失,万一他找的下一个房客租金较低,那就包括租金差价损失(当然要合理,不能差太多)。 3、实践里房东一般不会和租客讲道理,会直接扣押金的,不服就只能
-
租房提前退房怎么算违约金?浙江在线咨询 2022-04-14如果租房合同对提前退房有约定,按合同约定支付违约金即可;如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理: 1、如果合同没有约定明确的违约金,这种对租客有利。在没有约定的情况下,违约依法赔偿房东的损失即可。 2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失,万一他找的下一个房客租金较低,那就包括租金差价损失(当然要合理,不能差太多)。 3、实践里房东一般不会和租客讲道理,会直接扣押金的,不服就只能
-
房租提前退房违约金怎么算山东在线咨询 2021-03-08违约金按照事先约定的给付,没有约定双方协商,协商不成由法院根据具体情况判决。 根据《合同法》第一百一十四条第二款,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失
-
租房提前退房怎么算违约金河南在线咨询 2022-01-27如果租房合同对提前退房有约定,按合同约定支付违约金即可;如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理:1、如果合同没有约定明确的违约金,这种对租客有利。在没有约定的情况下,违约依法赔偿房东的损失即可。2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失,万一他找的下一个房客租金较低,那就包括租金差价损失(当然要合理,不能差太多)。3、实践里房东一般不会和租客讲道理,会直接扣押金的,不服就只能去告。