二手放贷新政落实北京二手房"意外"迎来"金九"-法师兄

二手放贷新政落实北京二手房"意外"迎来"金九"

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:20:23 130 人看过

一项禁止阴阳合同的政策以及对未来减税政策难以延续的预期，让北京的二手房市场出人意料地迎来了金九。

昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至12日，北京二手房住宅网签总量突破万套关口达到12008套，环比前月同期显著攀升31%，与此同时，来自我爱我家、21世纪不动产等中介机构的统计信息显示，9月北京的二手房交易均价已达14761元/平方米，较上月同期再涨5.05%。

对此，我爱我家副总经理胡景晖表示，造成9月上旬二手住宅网签总量的大幅反弹，主要与北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的出台有关。很多前期已洽谈好的客户或部分刚性需求购房者纷纷在新政执行初期为了避免被政策套牢、陡增购房成本而加快办理了购房手续，使得9月份上半月的成交出现了集中式爆发。

21世纪不动产市场分析师孟奇也认为，尽管外界普遍认为银监局打击阴阳合同的新政将会在出台短期内有效抑制改善性需求和投资性需求的购房行为，但对于经济实力一般的自住性购房者来说，若不赶在政策真正严格执行之前办理完各项手续，也就意味着要额外承担更多的购房成本，所以大部分具有自住需求的购房者都选在9月初加速购房，这也就促成了二手房金九的到来。

而对于今年剩下几个月的二手房走势，业内人士表示，尽管银监局此次打击阴阳合同的新政将把负担更多地压在买方市场，加大了购房者心理影响的同时也增加了购房的成本，势必会导致二手房市场需求有所降温。但预计这种低温情绪不会持续太久，按照以往的经验，观望情绪经过一段时间的缓冲，市场往往会恢复到正常交易状况，政策对刚性需求的购房者影响不会太大。而由于购房者阴阳合同导致的面签失败、网签后延，加之减税优惠政策末班车的效应，预计10月份之后，二手房市场还有可能迎来一个小高潮。

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