二手房的中介风险有哪些-法师兄

二手房的中介风险有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:35 360 人看过

1。避免吃差价“吃差价”是指中介在买卖双方协商交易时，以高于卖方底价的价格卖给买方赚取差价，差价由买方承担，严重损害买方利益。避免差价的最佳“法宝”就是与业主见面，让一切操作都在阳光下进行。目前，市场上仍有一些经纪公司利用业主委托书假冒业主，二次出售房屋，以捞到更高的房价，赚取“钓鱼”价。这种情况实际上是两笔交易。在第二笔交易中，经纪人扮演假主人的角色，与客户接触。其实，看穿这种假业主并不难。购房者只要注意核对房屋所有权证和业主身份证，假业主的幌子就会被打破。按揭房在市场上非常普遍，很多二手房在交易中还没有完全结算，产权在某种意义上还不够明晰，还处于一种按揭的状态。因此，要想拿到房产证，就要赎回房产证，一般由购房者出资。在这个过程中，首先要核对产权证和业主身份证，明确权属，与业主见面协商，签订相关协议，然后才能将资金转入业主账户。

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陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱二：对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。一、房屋中介义务是什么提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订

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风险一：以租代售——受房价变动影响的人。目前，租售是卖家两年内最常用的避税方式。虽然可以充分利用出卖人的房源，避免空置损失，但在租赁期内一旦房价大幅上涨，房主就会违约，不再出售房屋，租住了几个月的购房人的利益也会受到损失，反之亦然。风险二：降低成交价格，不利于买家再次交易。高价买卖、低价报税是虚假交易。虽然买卖双方都能在交易中占到小便宜，但一旦购房者再次转让房屋，他将面临两个问题：一是由于购房价格较低，出售时房屋的估值也会降低；二是购房价格较低，卖出价和买入价的差价会比较大，再交税的时候会多交税。风险三：所有权转移前的公证——公证的有效性受到质疑。在我国的房地产法律法规中，买卖双方发生纠纷时，房产证是房屋权属的第一证据，而购房合同是第二证据，因此，仅公证而不过户是买受人的巨大风险。一旦出卖人将房屋抵押或转售，买受人的利益将得不到保障。另外，公证机构应当按照房屋产权证的权属进行公证，而不是按

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二手房交易风险：1、房屋产权人错误，导致纠纷；2、房屋存在抵押等权利负担；3、房屋权属存在争议；4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。一、借名购房所涉及的问题有哪些借名购房所涉及的问题：1、如果登记权利人在借名买房后反悔，即使当事人有足够的证据证明借名买房的事实存在，也会给自己带来很多不必要的麻烦。更有甚者，如果借名买房的事实无法证明，投资者自身权利得不到保障，导致资金和房屋两空；2、如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购买条件。即使登记权利人同意以名义购买房屋，投资者也不能取得房屋的所有权；3、如果登记权利人擅自出售房屋，且交易对方善意且已办理变更登记，投资者不能要求取消交易并收回房屋。即使证明借名购房存在，也只能要求登记权利人承担相应责任；4、登记权利人擅自在房屋上设定抵押权等权利的，如果出资人要求确认其所有权，通常需要清除其他权利才能得到其他权利人的认可。更重要

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目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。一、买卖二手房在合同上需要注意哪些问题、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同内容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加处盖章：居间合同一般都是由

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1、要选择合法的、信誉度高的中介公司必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”)，主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。3、核实买卖双方身份进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。4、看清合同条款签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所

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