购房合同哪一些情况下属于无效-法师兄

购房合同哪一些情况下属于无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 11:36:06 214 人看过

下列情况下购房合同是无效的：

1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。

2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。

3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。

6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

购房合同无效应如何处理

购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：

（一）为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；

（二）因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；

（三）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；

（四）为支出以上费用所损失的利息。

需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失（即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益）是不包括在赔偿范围内的。

购房合同一旦被认定为无效会导致整个交易无效，购房者为交易所做得准备会因此全都付之东流，利益严重受损，因此，各位购房者在签订合同之前，一定要先房屋的产权、土地使用证等情况进行仔细的审核。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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