房产过户之购房常识篇（一）-法师兄

房产过户之购房常识篇（一）

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:22:31 322 人看过

文章分析了房产过户之购房常识：央产房上市该如何定价、央产房遇到“超标”如何处理、央产房上市交易费用有哪些;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户之购房常识,购房常识等相关信息咨询。

央产房上市三大注意：

一、央产房上市该如何定价

如何对即将上市的央产房定价，是央产房业主最关心的问题,出售价格过高,会影响销售速度;价格低了,对于业主来讲是一件很烦心的事情。判定一个合理的价格,可以快速出售并能得到满意的回报。

通常欲上市出售房屋的业主运用市场比较法,结合区域因素、个别因素的内容进行修正,便可以大致知道欲出售的房屋价格,但是房屋价格评估是专业性很强的工作。

专业人士教您一个小诀窍:看各中介公司在报纸上刊登你待售房屋周边的房屋售价,然后再打电话到中介公司询问该房屋的具体情况;或者以买房客户向各中介公司咨询购买你待售房产周边的房屋价格,这样就能从中介公司的专业人士口中得到较为真实的房屋价格。

总之,市场比较法是二手房交易中最为普遍且说服力极强的价格评估方法,对于央产房业主来讲,不用专业的计算公式便能对自己即将出售的房产进行评估。

二、央产房遇到“超标”如何处理

65号文件中规定:凡属超标而未处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。而大多数央产房都属于超标情况,那么超标该如何处理呢?具体办法按《关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字[2000]36号)、《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(国管房改字[2000]130号)两份文件执行。也可咨询“央产房”选择的三家“放心中介”单位。

未完待续······

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