买房产权七十年后怎么办-法师兄

买房产权七十年后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 18:50:26 136 人看过

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

一、房屋产权过期后应该如何续期

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。

在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
七十年产权到期后拆迁怎么补偿

一、七十年产权到期后拆迁怎么补偿根据相关规定，当物业使用年限达七十年后，若出现房屋拆除情况，将依据以下方式进行相应补偿：补偿数额等于对被拆迁户所持有的合法房产价值进行综合评估后得出的数字，再加上与之协商确定的住房内部装修以及装饰物的补偿金额总和；而对于房屋拆迁补偿的差额部分，则是基于对被拆迁户所持有合法房产价值进行综合评估后得出的数字，再加上与之协商确定的住房内部装修以及装饰物的补偿金额总和，最后减去被拆迁户在调换产权过程中所获得的新房价值的评估结果。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、企业被吊销拆迁怎么补偿企业拆迁补助主要涉及四大领域：1

2024-07-12

200人看过
业主
房子还有七十年产权吗

房子70年产权到期后还是会属于自己。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限，土地是国家所有的，个人只有使用权，但是土地上的房子是个人所有的，有所有权。产权70年的房子属于居住用地，到期会自动续期。买房子产权年限什么意思买房子产权年限的意思是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依

2023-07-30

147人看过
回迁房
回迁房是七十年产权吗

看情况：1、回迁房所用土地是居住用地，则回迁房是七十年产权；2、回迁房所用土地是工业用地，则回迁房是五十年产权；3、回迁房所用土地是商业、旅游、娱乐用地，则回迁房产权是四十年。一、回迁房什么时候可以办房产证回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。二、回迁房怎么办理过户房产证以下为大家解答回迁房怎么办理过户房产证这个问题。回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的

2023-02-25

226人看过
建设用地
七十年后房屋产权能否继续保持？

产权七十年年后房子还是自己的。这七十年是指土地的使用年限。在中国，七十年的使用年限是住宅用地的使用年限。到了这个年限，会有部门来评估土地上的建筑是否可以继续使用。如果可以使用，建筑物的产权人只需支付一些土地出让金即可继续使用。如果评估建筑物不能使用，将回收土地并赔偿产权人。七十年房屋产权到期怎么办1、七十年房屋产权到期后会自动续期，届时应当缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果要续期，应重新签订土地使用权出让合

2023-07-02

70人看过

建设用地
房屋产权七十年后是否可以转让？

房屋产权七十年到期后可自动续期。一般民用住宅建筑权属七十年住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年后房屋产权到期后该如何处理70年后房屋产权到期处理是向土地管理部门申请延长房屋的土地使用权。因公共利益需要收回土地和房屋的，补偿土地上的房屋和其他房地产，并退还相应的出让金。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权期满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当依照规定对土地上的房屋和其他房地产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的

2023-07-04

230人看过
银行贷款
七十年产权房屋如何处理？

房屋产权满七十年之后将会自动续期。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权年限50年和70年区别差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门

2023-07-07

104人看过
建设用地
房子七十年产权到期后收归国有吗

房子七十年产权到期后，一般不会收归国有，会自动续期，缴纳续期费用即可继续居住。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一、商业土地使用权到期后怎么办商业土地使用权年限到期后，可以申请办理续期。续期需要按照相关法律规定办理。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商住房土地使用年限有多长时间商住房土地使用权年限为四十年或者五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业

2023-04-03

276人看过
土地使用权
产权的差异：四十年和七十年

四十年产权与七十年产权区别一般来说四十年产权是商业用地，七十年产权则是住宅用地。因为是四十年商业用地所以不能使用公积金贷款，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；七十年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。四十年产权商业用地不能落户，七十年住宅用地可以落户。70年产权和40年产权房有什么区别吗二者区别如下：1．土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2．70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。3．一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化

2023-07-01

259人看过

绿卡
七十岁后老年优待证怎么办

一、七十岁后老年优待证怎么办优待证由各市、县(市、区)老龄办组织登记、审核、发放和管理。制发步骤如下：(一)申请登记。1、凡户籍在本省的、年满60周岁的老年人，凭本人身份证或其他有效身份证明，到户口所在地的社区(村)、乡镇(街道)或当地老龄办指定的地点登记办证。2、常住本省六个月以上的外地老年人(包括港、澳、台老人和外国老人)，凭本人身份证或其他有效身份证明，并持公安机关核发的居住证明(如暂住证等)，到市、县(市、区)老龄办指定的地点登记办证。办理《优待证》需交老年人本人近期正面免冠红底1寸彩色照片1张，由工作人员当场填写《老年人申领优待证资料登记表》，经核对无误后，发给申请人《优待证》待领凭证。(二)制作交付。各市、县(市、区)老龄办对经审核符合办证条件的老年人的资料，须在最短的时间内交付制证单位，制证单位须在收到办证资料20个工作日内完成《优待证》的制作，并送达市、县(市、区)老龄办。

2023-05-29

140人看过
建设用地
七十年产权的房子到底归谁？

根据我国法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。所以在70年产权到期了之后，房子还是属于所有权人。一、房子70年后产权到期归哪个如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦房子70年的产权到期，就尽快及时去办理续期手续。二、房子70年产权到期是不是就不享有所有权了房子产权70年的说法其实是不准确的，房子作为地上建筑物，只要房屋不倒塌、毁损，房屋产权人只要取得产权证，理论上对房屋是享有永久所有权的。住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权的年限。根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。三、70年的房子到期了还

2023-03-06

259人看过
房产证
买房十年了办不到房产证怎么办

超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限:(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。房产证办理流程：第一步：签订委托

2023-05-04

391人看过
法律综合知识
四十年产权跟七十年产权的区别在哪里

一、四十年产权跟七十年产权的区别在哪里四十年产权跟七十年产权的区别在：1．使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2．税费、土地出让金有区别商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3．按揭方式不同商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。4．水电费收取标准不同商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5．落户上学性质不同商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权证转让怎么办理房屋产

2023-04-07

114人看过

土地使用权
房屋只能拥有七十年的房产权吗

《城市房地产管理法》明确规定，房地产买卖指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有完全的房屋所有权。该法第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”，据此，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可申请继续使用该土地。简言之，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。

2023-05-01

444人看过
二手房过户
五十年和七十年产权的异同比较

1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期二手房产权年限到底有多久？二手房产权年限＝70年住宅用地的使用年限－从批地之日起到二手房过户的时间。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权，但土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约

2023-07-08

86人看过