根据司法解释的规定,如果商品房买卖双方未约定办证期限,开发商应在以下期限内履行办证义务:
(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
购房者如何自行办理新买的商品房的房产证:
第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。
第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步:提交申请材料主要包括以下几种:
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。
第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房后开发商不给办房产证怎么办广东在线咨询 2022-02-05第一、开发商他们那里应该是有备案的,只要能够证明您购买过此套房屋,开发商有义务给你房产证。 第二、从法律规定来说,他们若是迟迟不给房产证,属于履行合同义务不符合约定,是违约行为,需要承担一定的违约责任。 你最好携带购房合同等相关材料提前预约我们所里的专业房产纠纷律师,这样我们才能全面的给你提供免费的咨询与指导。
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买房后开发商一直不给办房产证怎么办云南在线咨询 2022-02-01你们之间成立商品房买卖合同的法律关系,一方不按照合同约定履行义务的,视为违约,相对方可要求对方承担合同中约定的违约责任或者赔偿实际损失。据你所述的情况,需有充分的证据证明对方没有按照合同要求交付房屋,有证据的,可要求对方承担相应的违约责任或者赔偿责任。与对方协商不成的,可通过诉讼的方式维护己方权益。
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买房子开发商迟迟不给开发商办房产证怎么办湖北在线咨询 2023-04-07交房时,开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》,如果没备案证,就无法办理房产证。买房子开发商迟迟不给房产证,可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定,预售的商品房交房使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起