哪些住房需要办理土地使用证-法师兄

哪些住房需要办理土地使用证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 14:32:24 90 人看过

一、哪些住房需要办理土地使用证

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

二、土地使用证的分类

我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

三、土地使用权分为哪几种?

1、划拨土地使用权

按照现在法律的规定，划拨土地使用权只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让，更不得进行土地使用权的经营行为。比如土地出租等等。

2、出让土地使用权

可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地使用权
2023年土地使用权证需要办理吗？

一、土地使用权证需要办理吗?土地使用权证需要办理的。单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责。二、国有土地使用证分类是什么?1、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。2、商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证

2023-06-16

116人看过
建设用地
农村建房土地使用合同需要土地使用证吗

一、农村建房土地使用合同需要土地使用证吗农村建房土地使用合同需要土地使用证的，才能确认其是否是该土地的使用权所有人，在合同中才能明确权利与义务，办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设，也应向有关部门提出申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用证书确认建设用地使用权。申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;5、县级以上人民政府规定的其他情形。办理宅基地《集体土地使用证》审查程序1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村

2023-06-03

418人看过
房改房
需要办国有土地使用证的对象是哪些

需要办国有土地使用证的对象是哪些?需要办国有土地使用证的对象为拥有土地使用权的个人或企业。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性

2023-02-26

164人看过
房地产开发
土地使用证不动产证都需要办理吗

成都土地使用证不动产证都需要有的。二者在一定程度上是有着本质上的区别的。不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。房屋不动产证怎么办理开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，并对申请材料的真实

2023-08-15

483人看过

土地证
办理延期房屋土地证需要哪些证件

一、延期房屋土地证需要哪些证件1、《国有土地使用证》正本；2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；3、双方填写土地抵押合同一式三份；4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、小产权房是否有土地证小产权房是有土地证的，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用

2023-06-21

102人看过
土地权属
房屋土地使用证的办理地点是哪里？

购房户前往所属城区国土资源分局提交土地变更登记申请表，并与售房单位联合提出“三房”土地申请证的办理申请。若售房单位已被撤消或注销且不复存在，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。购房户前往所属城区国土资源分局提交土地变更登记申请表，并与售房单位联合提出“三房”土地申请证的办理申请。如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。购房土地变更登记流程是什么？根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，购房土地变更登记流程主要包括以下几个步骤：1. 土地权属变更登记：土地使用者需要向土地所在地的市、县人民政府土地管理部门申请土地权属变更登记，提交土地

2023-09-03

224人看过
承诺
商住两用土地使用证有哪些优势

商住两用土地使用证的优势如下：1、可以注册公司，也可以居住或办公；2、不限购；3、不算首套房，环境好；等等。一、注册公司对公司地址有什么要求注册公司对公司地址有以下要求：1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明。2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等。二、商住房与商业用房的区别商住房与商业用房的区别：一、1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户。3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适

2023-04-05

88人看过
年检
土地使用证年检了还需要办理吗

没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要没年检验的，而且到期后会自动续约。土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年。一、房屋拆迁70年产权到期后怎么办房屋70年产权到期后，如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、买的房子产权70年到期后怎么办到期后会自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权能。三、住宅70年到期后应该怎么办住宅

2023-03-19

175人看过

房产证
办理房产证和办土地使用证夫妻需要都到场吗

不需要，一方到场即可，需提供结婚证。个人住房办理土地使用证流程目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。如果需要办理的话，为大家解释一下。一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不

2023-05-04

337人看过
结婚证
办理房子过户要土地使用证吗

办理房子过户手续不一定需要土地证，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。一、办理房产过户需要准备的资料有哪些？(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证

2023-02-26

408人看过
房产证
城镇房产证土地使用证办理程序是什么的，需要哪些材料？

一、办理程序：1，受理申请材料2，审核材料3，校准登记4，颁发证书二、所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：(一)转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面

2023-06-28

454人看过
公房
公房土地使用证办理问题

本文主要介绍了土地证和房产证的区别，包括农村房屋和宅基地证、公房、买房未有土地使用证和单位和个人依法使用的国有土地的区别。其中，农村房屋和宅基地证不能过户，需要补交土地出让金；买房未有土地使用证是不能买的；单位和个人依法使用的国有土地需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。1、持产权证、身份证件到土地局申请办理，可以要求补办土地证，土地是集体土地，也就是农村的房屋和宅基地证，是绿色土地证。如果是这种情况，是不能过户，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明2、公房是没有土地使用证的，公房政府是随时都可以收

2023-11-02

192人看过

承诺
土地使用证丢失，补办需要注意哪些事项？

1．办理流程。档案室（查询发证资料）报纸刊登遗失声明（公开发行的报纸）测量队实地测量（宗地图）总窗口受理进入流程办2．所需资料（1）原发证档案；（2）登报声明作废的报纸原件；（3）土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书；（4）地籍调查表、数字化测量发证宗地图、界址点成果表；（5）地上附着物证明；（6）申请人身份证明书；（7）土地登记申请书；（8）土地交易中心出具该宗土地无抵押的情况证明。土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》第七十七条规定：土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失（住宅用途），在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被（一）征用或征购的前提下：1、向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；3、当地相关部门会派人前去核实

2023-07-07

142人看过
房产证
开发商在办理土地使用证时需要提交哪些资料

申请人申请土地登记时，应当按照不同的登记事项提交下列材料：（1）土地登记申请书；（2）申请人身份证明材料；（3）土地权属来源证明；（4）地籍调查表、宗地地图、地块边界坐标；（5）土地使用证附房产证；（6）法律法规规定的纳税或者减税证明；（7）本办法规定的其他证明材料。开发商土地使用权申请流程。土地登记申请。经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并缴纳土地出让金的开发商，可持土地评估报告到市财政局指定地点缴纳契税，土地出让合同和出让金发票，到国土资源局窗口申请，申领国有土地使用证，填写申请表，初审合格后办理。您需要准备的材料有：土地登记申请表；开发公司工商登记证、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等相关证明文件；开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同、土地出让金、契税等纳税凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交委托书和代理人资格证明。2地籍测量。根据开发公司的申请，土地登记机关对该

2023-05-08

369人看过