房东把房子一房二卖如何维权-法师兄

房东把房子一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 07:55:11 155 人看过

若遭遇“一房二卖”的困境，您可采取如下处理措施：未能成功购得房产的购买者有权向当地人民法院提起诉讼，请求终止该购房协议，并获得相应的经济补偿或损害赔偿。在所有交易合同皆合法生效且履行过程中出现纷争的情况下，您同样可以选择向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行公正裁决。

然而，由于现实生活中的各种复杂因素，具体的处理方案还需结合实际情况进行综合考量与判断。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖小产权房锁被换如何维权

首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒

2024-05-02

72人看过
法律综合知识
房产公司将一房卖二主如何维权

如果您不幸遭遇了“一屋两售”的困境，请务必依照以下步骤来展开策略性的维权行动。首先，持有购房行为合法有效法律文件的各位消费者，有权根据现行的法律条款，向卖方提出关于合同实施效力的主张，恳求卖方全面履行合同义务，如期将原本属于你们所有的房屋交付给您们。其次，若涉及到可撤销合同和无效合同的领域，购房者务必了解到从书面合同签订日开始算起，在整整一年内，都享有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其对应的利息，并且承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-05-18

220人看过
法律综合知识
一房二卖在先的买房人如何维权

倘若购房者在购买房屋过程中不幸遭遇了房产被重复销售的困境，依据法律法规，他们有权提出终止已经签订的房屋买卖合同、追回已经支付的购房款项，并就此索求相应的利息补偿；并且，购房者还有权根据具体情形主张损害赔偿。除此之外，倘若权益未获妥善维护，购房者也可以附加式地要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若是上述任何权利申诉未能得到合理解决，购房者将享有向相关人民法院提起诉讼的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-27

466人看过
法律综合知识
一房二卖如何处理房东

一、一房二卖谁是受害方在一房二卖的情况下，未经注册且未办理产权转移手续的房地产，其所有权应归属最先完成过户环节的那一方所有；对于那些双方都未能进行上述任何手续的房产，其最终的所有权将属于已经成功办理预告登记的一方所有；然而，如果以上两种情况皆未出现，那么已实际占有该房地产的那一方将享有该房屋的所有权。若之前签订过生效法律文件的当事人有权利要求卖方完成买卖协议中规定的事项，如交房等。对于那些能够被撤销或者无效化的合约约定，当事人同样具有权力向卖方要求因违反契约而产生的赔偿损失。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方

2024-03-10

112人看过

法律综合知识
房东欠债故意一房二卖怎么维权

针对遭遇“一房二卖”现象之维权方面，买受人有权要求撤销房屋买卖协议、退还已经支付的相应购房款项及其对应的利息，同时还可要求出卖方对其所造成的经济损失予以赔偿。除此之外，若当事人请求未得到应有的满足，还可依法向当地人民法院提出诉讼，寻求法律的保护和支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-08-05

416人看过
法律综合知识
如何看一房二卖的房东

一、如何看一房二卖的房东1．查验房产所有人：购房者选中房屋后，为确保房产所有权无争议，需核实卖方即该房屋所有人是否相同。一套房屋只能归属于一人，如非共有人，否则交易存在风险。建议在交易前，与卖方共同前往房管局查询产权归属。若卖方拒绝提权信息，应引起警惕。2．预告登记先行：预告登记可确保买方权益不受侵害，建议在交易前办理。3．及时网签：网签是房地产交易中的重要环节，交易双方签订合同后，需至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。4．借助中介机构：对于对交易流程不熟悉或缺乏信任感的购房者，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

2024-04-25

402人看过
法律综合知识
如何防止房东一房二卖

一、如何防止房东一房二卖1．买房前核实房产所有权人：选定房产后，务必确认交易对方即为该房屋的唯一产权人，避免因多人拥有导致的融资风险。可赴房管部门查询房产权属信息。若卖家对此有所回避，请提高警惕。2．预先预告登记：提前做好预告登记工作，确保交易流程符合法律法规。3．适时在线签约：在线签约意指房地产交易在双方达成协议后报备至房地局网站公示，给予相应网签号供查询。该项制度旨在通过规范化合同文本，维护买卖双方法律权益，预防一房多售现象。4．借助中介机构：对于交易过程中的担忧或疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多售等问题，由卖家承担全责。尽管中介服务需支付一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请

2024-04-11

445人看过
优先购买权
租房时房东把房子卖了如何索赔

租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同到期后不续约赔偿合法

2023-04-03

189人看过

法律综合知识
二手房一房二卖能维权吗

一、二手房一房二卖能维权吗针对一房两卖的典型情况，即出卖人在分别与两名购房者签订房屋买卖合同时，仅对后者履行了相关义务并完成过户登记手续，在此情境下，两个购房合同皆视为有效。由于后签署合同已全面履行完毕，实际持有房屋所有权的为后购房者。前后两位购房者所享有的权利性质有所区别。后购房者因已获得产权，其对房屋享有物权请求权；而前购房者则仅拥有债权请求权，这是对出卖人的给付要求，但因其未取得房屋产权，故需承担返还房屋的责任。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订

2024-05-24

370人看过
法律综合知识
一房二卖的房子如何办产权

一、商品房购买预售合同能退吗根据相关法律法规，当房地产开发商出现违反合同条款或者约定的情况时，买受人有权申请解除合同并退还所支付的购房款项。在实际操作中，购买者能以开发商违约为由申请退房的具体情形可包括但不仅限于以下几种：首先是开发商未能按时交付房产，且该延迟行为已经持续了一定的期限；其次，当房屋存在严重的质量问题，无论经过修缮还是更换部件都无法恢复原状，甚至达不到约定的标准时；最后，若由于开发商自身造成的失误，导致购买者无法按照合同约定正常办理房产证手续，也同样可以认为是开发商的违约行为，从而申请退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2024-03-18

392人看过
法律综合知识
一房二卖二手房怎么维权

一、樟树购房退定金怎么退的1．若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2．在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款；如果由于某些特殊情况或者是自然因素导致未能签订商业合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而致使签约失败，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金可以全额退回。此外，如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以得到双倍的赔偿。然而，除上述两种情况外，其他情况下的定金都将不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、上海购房定

2024-03-21

268人看过
法律综合知识
房子租到一半房东要卖房怎么维权

当租赁房屋的期间内，房东提出强制要求租户搬迁时，租户可依据《中华人民共和国民法典》中相应条款，选择如下几种途径进行维权：首先，根据该法典中的相关规定，租户享有要求出租方承担违约责任的权利，同时也可以选择要求出租方继续履行原有租赁协议并且追究其违约责任，或者自愿解除租赁协议并对出租方的违约行为进行追责。其次，若租赁房屋在租赁期间发生了所有权变更事宜，租户如申请由新的房屋所有者继续执行原有的租赁协议，人民法院应该给予充分的支持。但是，如果出现以下两种情况，则不在此列：即在租赁房屋之前已经设定了抵押权，且由于抵押权人实现抵押权而导致所有权发生变化；以及在租赁房屋之前已经被人民法院依法查封。再者，如果房东出售房屋未能在合理期限内向租户发出通知，或者存在其他侵犯租户优先购买权的情况，租户可以向房东提出赔偿要求。然而，如果出租人与第三方签署的房屋买卖合同被判定为无效，那么人民法院将不会对此予以支持。最

2024-04-21

84人看过

法律综合知识
房子如何查一房二卖

一、房子如何查一房二卖购房前核验房产所有权人在选择住房及开始交易之际，务必确保卖家即为房产所有权人。一处房产仅可归属于一位主人，除非存在共同所有权的情况。建议您与卖家共同前往房管部门核实产权归属。若卖家拒绝提供房产信息查询，需保持警惕。预告登记先行在正式交易之前，建议进行预告登记。这是一种在房地产领域的备案程序，旨在提高交易透明度，保护买卖双方权益。及时网签网签是指在房地产交易完成后，将合同提交至相关部门备案并公开于网络上。网签会生成一个唯一编号，供用户在线查询。根据法律规定，二手房网签有助于防止一房二卖现象，保障交易安全。借助中介机构对于对交易流程缺乏信心的购房者，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方制定详尽的合同条款。《民法典》第20条规定：当

2024-04-20

195人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过