赠与土地出让金怎么交-法师兄

赠与土地出让金怎么交

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:51:25 350 人看过

一、赠与土地出让金怎么交

根据土地性质的不同，赠与土地出让金也不同。如果是宅基地，则不能赠与，只能继承。如果是出让的赠与，则不用交出让金。如果是划拨用地，则不能赠与的，须经人民政府批准方可转让，需要交土地出让金。

二、土地出让金的计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、赠与出让土地的条件

1、出让土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志。

2、所赠出让土地必须是赠与人自己具有合法所有权的出让土地。

3、所赠出让土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的。

4、所赠出让土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的。

5、所赠出让土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

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