房产证抵押贷款没还清可以出售,没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。
一、公积金贷款的房子离婚后如何过户
要办理过户的房产不能有按揭贷款,若有贷款,需要偿还完贷款后才能过户。离婚变更名字,不属于交易,不用上税,所以也不能按二手房按揭贷款走手续。需要还清贷款,赎回产权,之后办理完毕住房房产证。此时,才可以办理离异住房析产过户给你俩一方。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你俩,你俩物权变更产权。
二、贷款中的房子可以加名字吗
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。
1、银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。
2、没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。
3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
一、产权证上加名需注意以下几点:
1、想要在产权证上加名,并不是一件容易的时候,若房子处于还款期间,则要到贷款银行,申请加名字的要求,得到同意后,准备相关材料,前往房管局办理即可。这里,要准备的证明材料有,产权证、婚姻情况、双方身份证、家庭户口本等。
2、前往房管局办理加名字业务时,房屋的持有者和加名字的那个人,一定要亲自到柜台处办理,同时准备的材料一个都不能少,否则会被驳回加名字的请求,从新准备材料,这样浪费的时间就会比较多,给个人带来不必要的麻烦。
3、在产权证上加名字,是需要支付一定的手续费的。如果是夫妻间加名字,只需缴纳150元左右的工本费就可以了。而要是加入未成年的子女名字,则需要根据房屋的价值,缴纳一定的契税,具体可以询问当地房管局。
二、贷款中的房子加名字相关办理流程:
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、缴纳相关费用 。
三、什么时候才可以过户房产证
进行房屋买卖交易后,双方签订合同,支付购房款,交纳完契税后,就可以到不动产登记机构办理过户登记。如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日
-
房产证做抵押贷款还款还清能不能办房产证拿出来
382人看过
-
房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
394人看过
-
房屋抵押贷款贷款没还清还能过户吗
487人看过
-
可以以房产抵押的形式出售吗?
249人看过
-
商品房贷款没还完可以出售吗
283人看过
-
抵押单位破产抵押物可以出售吗
381人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
-
房产抵押贷款后还清贷款可以抵押用于拍卖吗内蒙古在线咨询 2022-05-09房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不
-
房子有可以抵押吗?房子贷款未还清可以抵押吗?吉林省在线咨询 2022-11-02一般来说,贷款未还清的房子要想再次抵押,是很难的。除非先还清剩余的贷款,撤销抵押合同,然后才可以再次申请贷款。不过近两年来,不少银行开始推出房产二次抵押贷款,房子有贷款也可以再次抵押,需要满足的条件有:第一、该房产为具有增值空间的住房或商业用房;第二、该房产必须是现房,也就是已经拿到房产证、房屋所有权证的房产;第三、房产抵押登记等工作已经办妥;第四、该房产具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在
-
房产正在按揭还没还清之前可以抵押贷款吗广西在线咨询 2022-02-11如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-1
-
以抵押的房产房产证可以出售么海南在线咨询 2022-06-08抵押给银行的房产,在抵押期间,抵押人是能卖的,但是应当及时通知银行,同时不能损害银行的抵押权。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转