签订二手房合同时要注意什么-法师兄

签订二手房合同时要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:30:13 142 人看过

1。签合同前一定要核对产权，签合同前除了前期产权查询外，还要亲自确认产权，尤其是二手房交易，这一点非常重要。您需要在出卖人或中介的陪同下，持房产证到当地房地产交易中心核实房产状况，然后与出卖人签订正式的商品房销售合同。

2。仔细阅读每个交易条款如果你不想落入合同陷阱，那么阅读合同条款是你应该做的第一步。在交易过程中，你必须事先了解标准合同中需要约定的内容，尽量记住关键内容，当你不理解条款时，请咨询专业人士。合同中会有许多空白，有些需要双方确认，有些需要选择性地填写。你可能认为这些空白是无用的，但你不知道它们为卖方提供了优越的作弊条件，他们很可能利用这些空白来做这件事，代价是合同。

4。保留任何费用发票

对于房地产交易，在交易过程中会有许多税务发票和其他各种费用发票，这些发票是重要交易数据的一部分，必须妥善保存。在交易中发生纠纷时，发票是重要的证明文件，在交易过程中也可能需要用到发票，因此应谨慎保管。签授权书不容易。

通常，您可能会遇到需要委托的情况，如委托中介机构确认产权、申请按揭贷款、办理过户手续等。然而，买房毕竟不是一件小事。自己能处理的时候最好不要委托。如果你需要委托，你需要清楚地知道任何形式的委托。当你认为不需要某项委托时，可以与中介达成具体协议。

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第一步二手房出卖人和买受人去房屋所在地的房屋管理部门(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查询房屋档案，看交易房屋是否真的登记在二手房出卖人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查询是所交易房屋上否有户口;第二步，签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间协议》及《补充协议》重点要约定以下几点事宜：1：对二手房买受人的首付款进行银行托管，在办理完毕房屋过户手续，二手房买受人拿到自己的房屋所有权证之后再放款给二手房出卖人，如果二手房交易失败，在合同解除之日起三个工作日之内，二手房出卖人配合二手房买受人去银行办理解除托管手续;2：二手房出卖人的房屋解抵押手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，还银行贷款的钱由二手房出卖人自己解决;3：二手房买受人的二手房贷款手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，如果贷款不成功，合同自动解除，各不承担违约责任;并且约定放款条件为见房屋

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