零首付符合法律吗-法师兄

零首付符合法律吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:42:02 424 人看过

一、零首付符合法律吗

零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

商业银行发放人人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。

《个人住房贷款管理办法》第六条中规定，借款人要向贷款人提供的资料有：身份证、借款人的经济收入证明、符合规定的购买住房合同意向书或协议、抵押物清单、有权部门出具的抵押物估价证明等。

二、零首付的房子可以买吗

零首付买房是可以的，但是有一定的风险，零首付并不是说买房者不用付首付，而是由开发商或中介来垫付首付，而买房者的首付其实是按揭了，房价反而更高了。

国家并没有零首付这样的贷款政策，是开发商私自开发出来的。国家规定首套住房贷款的首付比例不能低于30%，二套住房贷款首付比例不能低于60%。

三、零首付购房的套路

零首付买房不是说购房者不用支付首付款了，其实就是由开发商或房产中介通过垫付或是虚拟抬高房价，从银行贷款的方式来获得首付款。

零首付买房的话，开发商还会收取更多的手续费，而且开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

零首付与低首付购房的做法，其实是有骗贷的嫌疑。全部或大部分购房资金都是贷款，会给购房人带来很大的还款压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

债权人
零首付买车需要担保人吗

依据相关的法律规定，零首付购买汽车的，要不要担保人，由债权人决定，债权人需要的，可以要求借款人提供保证人保证。按揭买车抵押流程是怎样的1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。2、银行收到车贷申请资料之后会进行审核。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。3、银行决定是否向申请人放贷。4、借款人成功办理车贷之后，只需要将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。

2023-06-13

311人看过
银行贷款
二手房惊现零首付

时隔几年，零首付重现江湖。近日，有读者向记者报料，称二手房市场有零首付现象，记者同时通过短信、网络了解到，这种现象确实存在。业内人士表示，零首付并不为现行政策允许。这种零首付多是做高评估价四成，银行根据房产评估值打七折放贷，从而变相实现零首付，本质实为骗贷，这种操作手法具有较高的风险。中介热推零首付零首付的批量房：观澜湖高尔夫赛维纳公寓，共有30套，单价仅1.3万元/平方米。业主承诺零首付还可高额贷款。这是记者日前收到的一则零首付短信。银行放贷早已收紧，这些零首付房源如何操作?中介陈先生对于记者提出的零首付疑问，表示：确实可以操作，但是买家必须以公司的身份一次性买下30套物业，然后转成消费贷款，由有路子的卖家配合买家实现零首付和高额贷款。与此同时，深圳一些地产网站上也出现一系列似真似假的零首付。5月29日，记者在网上输入零首付，出现185条房源，安居客网站上也有39条零首付信息。这些房源多

2023-06-10

234人看过
贷款诈骗
零首付购车构成诈骗罪吗

零首付购车是否构成诈骗罪要看具体的情况来分析是不是构成诈骗罪。诈骗罪诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因刑法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因刑法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。本罪往客观上表现为使用欺诈方

2023-06-03

370人看过
银行贷款
零首付的缺点是什么

现实生活中零首付购房的主要形式及法律风险，零首付购房的具体形式如下：

2023-05-08

98人看过

欠款
“零首付”风险由谁承担？

2001～2003年时广州楼市流行的零首付入住，时隔几年，零首付卷土重来。是否推出零首付措施，历来是房地产市场中，买方市场还是卖方市场的分水岭。这被视作楼市拐点标志之一的重现，对于房企和市场来说意味着什么？真正的风险仅仅在于银行吗？所谓零首付，其实是买家将房产拿到银行,银行将房产的价格进行高出本身价格的成交价，再按七八成的比例贷出款项,最终达到买家无需支付首期款就可以买到房产的目的。操作这种零首付的，据报道大多是中小中介。按照这种操作方法，一套现价80万元的房子，拿到银行估价为100万元，再按八成来做房贷，一来一回，不就成了零首付吗？也许有人会说，零首付有什么不好？如今市道低迷，让更多原先想买房而资金不足的人提前变成有房一族，对活跃市场也有好处嘛！而实际情况，会按照这样的设想发展吗？以上面那套被高估为100万元的房子为例，如果业主实现了他所期望的零首付，那么他事实上面临80万元本金的还贷压

2023-06-10

306人看过
律师事务所
法律人士警示"零首付"购房暗藏风险当提防

经常遇到零首付或低首付的情况，即不花钱或只花很少的首付，便可到银行办理贷款手续完成购房。不过法律界人士提醒，零首付购房暗藏风险，购房人应当小心提防。李某在市内庐阳区购买了一套房子，开发商打出零首付口号，主动借给其8万余元。还款期限到了，因无力归还，开发商于今年五一后将他告上法庭，索赔近20万元。辽宁青松律师事务所律师王金海表示，合肥这起诉讼是零首付购房暗藏风险的典型案例，最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策。采用零首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。零首付并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付

2023-06-10

264人看过
汽车消费贷款
你们觉得零首付买车靠谱吗

零首付购车，即100％的购车款向金融贷款机构申请，前提是符合金融机构和金融担保公司的限制，如贷款人及其共有人的房产证、收入证、信用卡消费能力和不良记录。这些可以参考银行个人消费贷款的要求。特别说明：国有商业银行没有零首付的个人消费贷款产品。一般强大的汽车品牌金融公司定期为购买该品牌产品的客户提供零首付。但是收取一定的担保费，利息比国有银行高近一倍，贷款周期短，一般不超过24个月。零首付贷款买车的流程（一）选择贷款买车模式。模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。模式二：在银行的特约经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过经销商提出贷款申请。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。（二）提出申请：看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，并连同个人情况的相关证明以及车辆的价格（开票价）、合

2023-08-07

239人看过
信用卡
零首付买车办信用卡靠谱吗

记者了解到，零首付贷款购车在一些车行里，其车贷方式只是转移了付款方式，首付由原来的一次性付款转变成每月的月供。假设原来需要首付万元的车，现在这万元由消费者向银行进行按揭，同时再加上另外七成的月供。首付给银行，月供余额款项给汽车。还有一种零首付购车的方式就是车市的二手车置换零首付的业务，用旧车的残值直接充抵新车的首付款。如果车主用一辆老款宝来二手车置换一辆新宝来，二手车的评估价格为6万元，而这辆车的最低首付价4万多元，车主就不需要再准备首付资金。第三种就是利用房产做抵押向银行申请抵押消费贷款，等贷款下来后直接用来向车行支付全款或者首付，这样不需要首付也能把车开走。还有一些汽车公司为你垫资全部车款。当天提车三天之内办完相关车的一切手续，这些公司再以你的名义办理信用卡之后刷卡分期来支付为你垫付的车款，这个时候你才可以把车开回家。其实这种运作方式非常简单，就是让客户先自己去选车谈价格，然后垫付全款

2023-05-05

411人看过

有期徒刑
公司法修改注册资本可“零首付”

开公司当老板不再遥不可及，从明年3月1日起，注册成立公司的门槛将降低。十二届全国人大常委会第六次会议12月28日决定，对《中华人民共和国公司法》作出修改，公司注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并取消注册资本最低限额。2005年前要求100%首付注册资本实缴登记制改为认缴登记制。也就是说，除另行规定外，取消了关于公司股东应自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应一次足额缴纳出资的规定。在2005年之前，如果公司注册资本认缴100万，那就必须实缴100万;2005年后，公司注册资本认缴100万，必须先实缴20万，剩余的在两年内缴清。现在实缴制改为认缴制后，注册资本出资何时缴清没有时间限制了。中国人民大学商法研究所所长刘俊海以买房打比方，即2005年前的实缴登记制为100%首付，而现在的认缴登记制为零首付，这就降低了注册公司的门槛。据悉，认缴登

2023-06-09

142人看过
贷款诈骗
零首付购房中介行为是否违法？

中介0首付购房被认为是违法的。零首付购房是指开发商承担三成首付的行为，主要有两种方式：第一种方式与分期首付本质上相同，即购房者不支付或仅支付少量的首付款，而开发商会给予购房者额外的时间来凑齐剩余的首付款；第二种方式是虚构贷款，以提高房价并获取更多的贷款。以上两种方法都属于违规行为，涉嫌贷款诈骗罪。中介0首付购房的行为被认为是违法的。零首付购房是指开发商承担三成首付的行为,主要有两种方式:第一种方式与分期首付本质上相同,即购房者不支付或仅支付少量的首付款,而开发商会给予购房者额外的时间来凑齐剩余的首付款;第二种方式是虚构贷款,以提高房价并获取更多的贷款。以上两种方法都属于违规行为，涉嫌贷款诈骗罪。零首付购房是否违法？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者需要支付一定的首付给开发商作为购房资金的一部分。然而，在一些地区，如海南、云南等，购房者可

2023-09-10

364人看过
借款
问：首付贷合法吗？

一、什么是首付贷首付贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。首付贷实际上只是一种通俗称谓，其涵盖的金融产品范围较广。一般情况下，部分首付贷是以个人消费贷款等科目由相关机构发放，还有部分首付贷产品由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来，其间不少游离于现有监管体系的视野之外。二、首付贷的运作方式和理念1、运作方式“首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。2、理念专业：知名P2P平台携手优质房地产开放商、销售商。安全：严格的借款人(购房人)准入资格

2023-04-13

465人看过
退房
符合哪些条件付了首付还能退房

付了首付还能退房的情形1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经

2023-06-01

463人看过

房贷
严控房贷“假按揭”“零首付”

随着房地产市场的回暖，不少商业银行加大了对房贷业务的“招揽”力度。在操作中，对部分非首套自住型或改善型普通住房也给予贷款利率优惠，并变相突破“首付款比例不得低于40％”的要求。而一些中介机构则通过串通买卖双方做高房价，以实现“零首付”或“低首付”。上海银监局向在沪各商业银行提出以下要求：一是严禁以对ＶＩＰ客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策；三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。此外，各商业银行还被要求加强贷前、贷时、贷后审查及管理，在办理个人住房贷款业务时严格执行与借款人“面谈”“面签”制度，严防“假按揭”。上海银监局还提出，要完善中介机构资质评估和准入制度，对提供虚

2023-06-10

225人看过
辞职
飞行员辞职首判零赔付

日前，全国首例飞行员辞职零赔付案终审定音，二中院判决飞行员郭岳炳与新华航空解除劳动合同，且无需赔偿违约金。郭岳炳的代理律师张起淮表示，对于陆续出现的飞行员与航空公司的纠纷，该案具有判例效应；并呼吁建立飞行员转会制度。郭岳炳在新华航空公司工作六年，他介绍，工作期间，航空公司违反规定，长期、超时为他安排飞行任务，拖欠、克扣其劳动报酬、克扣飞行安全奖等，且无法保证郭岳炳的疗养休假、年假。因此，郭岳炳诉求解约，航空公司移交其档案资料；赔偿其工资损失等共计105万余元。随后，新华航空提起反诉，要求郭先生支付违约金等500余万元。法院一审判决，双方劳动合同解除，航空公司为郭先生补齐工资等7800余元，郭先生无需支付违约金。双方不服，上诉至二中院，郭先生索赔136万余元，新华航空则要求528万违约金等。二中院认为，郭岳炳提前30日以书面形式通知新华航空公司，履行了解除劳动合同的程序，符合规定。对于新华航

2023-06-10

195人看过