我能买房写下孩子的名字吗-法师兄

我能买房写下孩子的名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:22:16 322 人看过

你买房时可以写下孩子的名字。孩子一出生，就有购房登记的民事权利，购房时就可以写上自己的名字。但是，如果孩子未成年，他就不具备民事行为能力，所以过户手续应该由他的法定监护人（通常是他的父母）代为办理。未成年的孩子需要父母的中介来买房。具体程序可分为以下两种情况：

（1）现金购买。

父母为子女选房时，父母双方同时到交易所，持本人身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、亲属关系证明（户口簿在一起的，户口簿可以作为亲属关系证明；户籍不在一起的，需提供出生证明和派出所出具的直系亲属关系证明），在签订《房地产买卖合同》时，在乙方所在地填写子女姓名，在委托代理人所在地签署本人姓名。这样，就建立了有效的房屋买卖合同。（2）购房贷款。因为向银行申请贷款需要申请人有相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款的风险。这个孩子没有收入，所以他不能成为贷款申请人。因此，如果孩子是房产所有人或共有人，他不能贷款，只能用现金购买。

虽然以孩子的名义买房可能会起到规避未来将征收的遗产税的作用，但也会让家长遇到问题：以未成年人名义处置房屋受到严格限制。从买房到成年，要花好几年的时间。在此期间，子女的财产处分权应由其监护人作为法定代表人行使。此时，处置房地产将涉及未成年人权益的保护。因此，当父母需要出售或抵押房产以获取资金时，除非父母承诺将该笔资金用于子女的学习、留学、医疗等事项，并办理公证手续，否则登记机关不会办理过户或抵押登记手续。对父母来说，买房比卖房容易。

未成年子女在买房时，需要由父母代为选房。子女父母同时到交易所，持本人身份证、户口簿、结婚证或离婚证、亲属关系证明。户口簿可以作为亲属关系的证明。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

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