按揭买房开发商逾期购房者可以退房。其中，退房不需要支付违约金的情形：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。

按揭购房者有三大类型

以前，许多消费者都是默默地等待单位分配住房，用明天的房子换今天的选择。可随着房屋分配政策的改变，越来越多的人在今天就已经可以住进很久之后才能付清款的房子。一般来说，按揭购房者有以下三种类型：

基本无忧型

某会计师事务所的注册会计师孙先生可以说是难得一见的无忧购房型，每月1800元的供房款对月收入4000多元的他来说，并不会成为负担。这并非因为孙先生为房子做了很长时间的按揭，而是因为房子是以他和他父母的名义一起买的，因此月供也是和父母一起承担。

孙先生说，供房对他来说，不仅没有什么压力，还让他有意外的收获：收敛了消费模式。“供房前，和朋友出去吃饭都会比较舍得。可现在，一想到每月必须要拿出1800元来供房，在买东西前就会多多考虑，能免则免”。孙先生说。

独立承担型

时下，越来越多的年轻人正因为供房的压力，而不得不向生活低头，正如在某局机关工作的李先生，他买房基本靠自己，虽然付首期时向父母拿了4万元，可每个月1500元的月供必须要自己掏钱。这个数字对于在机关工作的李先生还是有一定压力的，为了月供他放弃了很多以前的爱好，如不能再和朋友转战一个又一个的酒吧，也不能经常去品尝各种小吃。李先生认为，供房后会有一种安定下来的感觉，同时也感到压力，必须努力工作，否则供房就会比较吃力。

夫妻承担型

与年轻的孙先生和李先生相比，曾先生夫妻俩相对来讲条件则要好一些，在买房之前他们俩一直租房生活，最终使他们俩下决心要挑一套像样的房子。最终他们选择了惠山脚下的一个楼盘，虽说每平方米3000多元，但100多平方米面积，总价要40多万元，加上装修近50万元。曾先生首期付了10万元，其余款项打算10年偿付完，月供为3000元，曾先生表示，目前自己和妻子的月收入对于承担3000元的月供还是没有问题，但由于曾先生还为父母在徐州供着一套房，虽然平均房价不算高，但还是有相当压力。（荣林）

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。