房屋转租必须房东同意吗-法师兄

房屋转租必须房东同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 02:36:23 65 人看过

一、房屋转租必须房东同意吗

1．房屋转租确实需得到房东的同意，这一规定依据《民法典》第七百一十六条，确保了出租人的权益。

2．未经同意的转租可能导致合同被解除，并要求承租人对由此造成的损失负责。

3．承租人与第三方的转租合同应当保障合法性，如确保合同期限不超过原租赁合同的约定，不得有损原房东权益的行为，以及转租房屋不得有违法搭建等情况。

二、转租有效性的条件

转租的有效性需要满足一定条件。

1．首先，承租人要有正式的租赁合同，并在合同中明确约定转租权利，或获得出租人的书面同意。

2．在转租时，承租人要注意检查二房东的身份及其与大房东的合同，明确租金包含内容，维修责任等关键条款，并严格遵守原合同的约定。

三、转租时的注意事项

1．转租房屋时，除了上述注意事项外，还需关注租赁合同的约定。如转租期限不得超过主合同约定，合同中的条款也不能超越原合同。

2．某些特定情况下，如承租人拖欠租金或擅自搭建，房屋不得转租。

3．若违反，出租人有权解除合同，承租人需承担相应法律责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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