物业不让改地暖合法吗
来源:互联网 时间: 2023-03-20 19:41:08 494 人看过

要看双方签订的物业服务合同中是否明确了改换地暖需要物业服务部门同意,因为涉及地暖等房屋内部设施虽然说是业主自己负责,但经常处理不好会造成整楼的漏水等情况。建议双方协商。

一、楼房被水泡了物业不管怎么办

公共区域漏水物业不负责可以尝试起诉。首先要区分漏水的位置,如果是公共区域漏水,物业是应该负责人维修的。公共区域还在保修期内漏水,应该找开发商,由开发商方面的施工方负责维修;如果公共区域漏水已经过了保修期,则是物业管理公司维修;如果是业主家漏水里面自己漏水,或是楼上漏水,应该业主自行维修或楼上业主维修,如果在保修期内,应该开发商来负责维修;如果已经过了保修期,应该由业主自己维修。

二、小区业主上水管漏水属于谁责任

小区业主上水管漏水责任属于谁,要确认主管道漏水原因,责任划分如下:

1、如果因装修造成漏水,就是装修公司责任;

2、如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责;

3、如果过了保修期,只能物业自行赔偿。

如果楼上的水管漏水是人为损坏的,这个责任可以追究到楼上的业主,我们可以前往楼上与业主沟通是否给出解决方案,解决费用以及楼下所损耗费用的一些经济赔偿,也是该由楼上负责的。

三、楼上厨房下水管在我家漏水谁负责

厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任,在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失,属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况,针对出现的不同情况,由不同人负责:1、新领钥匙入住验房,下水管道接口漏水、检修口漏水,由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修;2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理;3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏,谁家使用谁家负责。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 20:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 物业有权停暖吗
    一、物业有权停暖吗没有的,取暖政策是地方规定,以北京市为例:《北京市供热采暖管理办法》第十五条采暖期内,供热单位不得推迟、中止供热或者提前结束供热,不得退出或者部分退出供热经营活动;向供热单位供应水、电力、燃气、燃油、煤炭和热能的单位,应当保障供应,不得擅自中断。非采暖期内,供热单位确需退出或者部分退出供热经营活动的,应当对供热范围内相关用户、设施管护以及采暖费等事宜作出妥善安排,并在当年7月15日之前,与承接的供热单位完成供热设施及技术档案、用户资料、采暖费等事项的交接工作,同时书面告知原备案机关。用户的采暖权益不能得到有效保障时,供热单位不得退出或者部分退出供热经营活动。二、业主被盗可以起诉物业赔偿吗物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据该条例可知,物业管理公司的保安措施是否达到职业所要求的标准是判断其是否承担责任的关
    2023-06-10
    359人看过
  • 物业负责供暖吗
    小区物业
    一、物业负责供暖吗需要看具体情况,有物业负责供暖的,也有进行集中供暖的。二、物业有权要求业主交装修押金吗?业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。三、小区物业管理主要负责什么(一)小区建筑:小区各种公共房屋的保养维修都是由物业负责的,物业必须定期对这些建筑进行检查维护,保证他们处在良好的状态,供小区业主进行使用。(二)小区设备:小区的各种供水供电设备也是属于物业
    2023-06-10
    215人看过
  • 物业公司不供暖的解决方法
    小区业主可以向供暖管理部门或供暖公司进行投诉,物业公司没有提供供暖服务。小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁,应该协助业主和供暖公司双方解决问题,为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上,积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位,从而解决业主的供暖困难。由于物业公司没有提供供暖服务,您可以向相关的供暖管理部门或供暖公司进行投诉。物业不给供暖的解决办法如下:1、小区不给供暖,小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳;2、无故不供暖气的,小区业主也可以向法院起诉,起诉小区物业和供暖公司作为共同被告;3、小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁,应该协助业主和供暖公司双方解决问题,为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上,积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位,从而解决业主的供暖困难。小区物业如何协助供暖?小区物业在协
    2023-11-10
    423人看过
  • 小区供暖物业管吗
    小区的供暖设施是由物业管理的,物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。所以大家要知道供暖设施是属于小区物业应该管理维护的责任范畴,小区物业的管理任务是很多的,所以大家要知道对于小区的供暖设施是由物业负责管理的。一、物业要怎么举报(一)找物业经理。如果是物业管理上的小问题,或者是物业工作人员态度不好,找物业经理就可以。严格来说物
    2023-02-17
    195人看过
  • 物业不让换入户门颜色,合法吗
    《物业管理条例》并没有明确规定,不允许业主自行更换开户商安装的入户防盗门,嘉庭小区物业为了小区的整体性和美观性,要求业主不可以私自更换不同颜色的入户防盗门。一、快递放门岗丢了谁赔偿1、快递公司责任:未经收件人同意,快递员擅自将快递交给小区物业、门卫签收,由此出现快递遗失的问题,快递公司应当承担全部责任。2、业主责任:收件人已经同意由小区物业、门卫签收快递,快递公司没有责任。物业公司在业主同意的情况下代收包裹,包裹出现问题,业主自己也要负一定的责任。我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务,也就是说除非小区的物业管理协议上曾经特别标注了有此项服务。或者曾经有业主要求过,物业公司也同意,并且双方针对此事签订了相关的协议,让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。二、小区频繁停水物业有没有责任投诉小区物
    2023-03-05
    332人看过
  • 物业不停暖如何解决
    暖气不暖物业解决不了怎么办?暖气不暖一般物业部门是解决不了的,如果自己家里的暖气不暖,要联系供热部门,因为暖气费不是交给物业,是交给供热部门的。自己家里的暖气不暖要到供热部门报修,也可以打电话报修。物业和供热合同上面都有电话的,只要保修维修人员都会上门维修找原因,进行解决。如果说暖气不暖一般有一个参考度数的,一般室内温度低于18度就是供暖不合格,在缴纳暖气费的时候,如果自己的问题没有解决,可以以此为理由不缴纳。如果自己家里的温度在规定最低温度以上,而且周围邻居或者小区其他住户都是差不多的,一般就不属于大问题。如果想提高温度,可以集体提出意见。总结:1、暖气不暖要找供热部门,因为暖气费市供热部门在收取。2、暖气不暖要打电话报修,由维修人员上门查找原因解决。3、供暖季节是没温度是有一定的规定的,还要根据自己所在小区的情况。一、发生供暖纠纷怎么维权?每年供暖时段都会有供热方、用暖人、相关第三人发
    2023-03-01
    307人看过
  • 物业不让进车是否合法
    物业不让进车不合法。因为建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库由业主购买或者承租的,属于业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。业主对停车位有任意占有、使用、收益、处分的权利。物业不让进车要报警吗?有用。车不让进小区是可以报警的。但是要知道为何不让进小区,没有停车证的不让进是可以理解的,或者是车主的车辆太多,一辆接一辆的开进小区。正常情况下,小区是不会无缘无故不让业主开车进去的。问清原因,先进行协商,如果实在解决不了,可以在报警。《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    2023-07-26
    237人看过
  • 楼上地暖漏水可以要物业负责吗
    如果地暖是开发商统一安装的,并且楼上的业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,楼上的可以直接找物业公司安排维修,您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同,您可以找出您当初买房的合同附件,里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期,您就要向楼上进行索赔。一、楼上发生漏水事故一般可按以下方法解决(一)如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。(二)如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。(三)如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承
    2023-02-19
    54人看过
  • 加暖气片用找物业吗
    家庭装修是要通知物业的,改暖气也要通知物业及供暖公司的。由他们负责主要的改动工程,换什么样的暖气有自己来买。因为只有他们才能保证换完暖气后不会影响自己供暖,以及不会影响其他人供暖。如果私自更换暖气片,暖气片的材质对水质有一定要求,如果更换后的暖气片材质不符合此小区的水质,则后果不堪设想。一、暖气片不热解决办法(一)居民开阀排气时,连水也往外放,以为把不热的水放了,暖气就热了,其实这是错误的做法。居民把暖气管道里的水放了,循环系统热水不够又要加水,将影响整个热循环的效率。正确的做法是,排气时,开始有水冒出就代表气已经通了,应立即关闭排气阀。(二)家里暖气片不热,有人认为多加几片暖气是解决之道。但事实真的是这样吗?,房屋设计建设时,多大面积安装多少暖气片,承担多少热负荷,都要经过严格测算,是从整个供热区域平衡来做整体规划。居民私自加装暖气片,会影响整个供热区域热循环的平衡。(三)供热初期,一些
    2023-03-19
    67人看过
  • 供暖跟物业有关系吗
    若是物业负责供暖,就有关系。若是集中供暖和自采暖,就没关系。主要是看谁收钱,谁就负责。(若是物业代收的,请找供热单位)一、业主的权利和义务业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款,监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定,交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。二、物业管理的义务履行物业管理合同、依法经营。接受管理委员会和小区居民的监督。重大管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可。接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。三、物业管理公司的权利有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理
    2023-06-24
    303人看过
  • 物业费和取暖费一起收合理吗
    物业费和取暖费一起收不合理。取暖费和物业费不需要一起交。这种捆绑收费是不合理的,可以去找当地房管局的物业管理科投诉。但业主无故不缴纳物业费是不对的,物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费,是否要供暖是由业主决定的。物业费的收费依据第一条为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收
    2023-08-04
    400人看过
  • 不能因物业不好拒缴取暖费
    随着2005年《大连市职工采暖费补贴办法》正式实施,“热力”作为一种商品逐渐走入大连市民的生活,供热单位与市民之间形成供热合同关系。在处于由“福利供热”向“热力商品消费”的市场转型过程中,供热合同在履行过程中经常会出现一些纠纷。本报特邀请辽宁槐城律师事务所的刘甲明、丁达鹏律师对之前出现的一些典型案例进行法律解析与风险提示。供热单位应保障用户取暖的权利[案例]小刘于2007年购买了一处二手房。看房时小刘发现房间供暖设施并没有连接到走廊采暖立管上。原房主说现在都是一户一阀,由于该房屋一直没有人住,所以没有供气。小刘入住后,向房屋供热单位申请连接管道并供气。但供热单位称由于开发商申请并网时为少交并网费,部分房屋要求停止供气,所以管道没有连接,如小刘要求供气,还需缴纳并网费。于是小刘往返于开发商、供暖单位及原房主之间协调,眼看供暖期将近,问题仍未解决。无奈,小刘从市场上找来水暖工将管道自行接上。供
    2023-06-10
    61人看过
  • 业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责
    洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费,物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了,然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天,涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主:不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映,他不交物业费是有原因的。例如:小区没有活动场所及活动设施;各单元的对讲门不能使用;高层住宅水压很低,供水不正常;2号楼1单元电梯故障发生率较高,电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费,物业公司虽然为小区提供了一些服务,但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少,可他们不同意。”郭先生说,物业公司称,业主不交物业费,他们就不收水暖电费。11月中旬,郭先生到物业公司交采暖费,物业公司要求其先补交所欠的物业费,然后才会收其采暖费。物业公司:捆绑收费实属无奈之举25日下午,记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区,找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物
    2023-03-04
    198人看过
  • 暖气漏水物业有责任吗
    对于暖气漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。同时还要注意,暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备的,物业不负责。而且如果业主并未改动暖气的前提下,物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的,物业不负责任。也就是说,业主自行装修房屋时,拆改了供暖设备,哪怕你装修完毕后原样恢复的,物业也不再承担维修责任。而且即使物业承担保修,也仅仅是开发商最初时交房开始计算起的两个采暖季之内,超过这个期限的,物业同样不再负责维修,也不承担责任。一、《物业管理条例》对于有关物业管理的规定第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联
    2023-03-02
    315人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 暖气改地暖必须暖和吗
      浙江在线咨询 2022-02-27
      暖气片改地暖不一定暖和,管道出现问题的话,维修起来是很麻烦的,因为室内暖气设施的安装,在设计初期都是经过计算的。地暖要求是低温大流量,而暖气片要求的是高温,流量相对要低一些。采用地暖时,进入室内的暖气管网应该是采用暖气片时管网的两倍,这样才能满足大流量的需要。其次,地暖要求的温度相对较低,而暖气片要求的温度高。暖气片改地暖时燃气锅炉要选择好的。业主在选择燃气锅炉时一定要考虑是否能带动自己家的面积,
    • 原结构的暖气片改为地暖合适吗?
      江西在线咨询 2022-10-28
      若不统一供暖可能出现安全问题,“业主野蛮施工容易导致供热系统运行混乱,整栋楼的供热质量可能会不达标”。以西安为例,《西安市城市集中供热管理条例》中明确提到物业是不会管暖气片改为地暖的,用热过程中,但是暖气片与地暖分别采用高温低流量和低温大流量供热系统,用户不得改动和增设散热器、供热管道等;用户擅自改变房屋结构或者室内供热设施的,导致室内温度低于规定标准或者约定温度的,供热企业和热交换站管理单位不承
    • 地暖漏水物业不管这种问题物业有责任吗
      湖南在线咨询 2023-08-17
      地暖漏水物业一般情况下有一定的责任。 如果地暖是开发商统一安装的,业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,可以直接找物业公司安排维修,可以向开发商进行索赔。
    • 物业有权不换暖气吗
      贵州在线咨询 2022-11-02
      需要看物业规定或者咨询下供暖部门,一般是没有规定的
    • 物业以改装暖气为由拒绝退还装修押金合法吗?
      吉林省在线咨询 2022-11-02
      不合法,业主可自行决定是否安装暖气。我是湘潭律师,有法律问题可致电或来所咨询。