1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。商业贷款买房流程第一步:签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步:预售登记这一步一般由开发商代办。这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:1.身份证2.户口簿3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)4.结婚证5.学历证书6.单位法人或私营企业营业执照副本7.职业收入证明、兼职收入证明8.《本市内销商品房预售契约(买卖合同)》9.首付款凭证10.《外省市个人在当地购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。第四步:填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:1.《个人住房贷款借款申请表》5份2.《个人住房贷款借款合同》讲解3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份4.《授权委托书》2份5.《承诺书》1份6.《谈话记录》1份前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。第五步:律师审核资料,转交银行第六步:签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:1.《个人住房贷款借款合同》5份2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份4.《印签卡片》1份5.《电子货币卡申请表》1份6.《代扣还款委托书》1份7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。第七步:贷款申请人按月还款房地产开发商合作的个人住房商业性贷款,如果您购买的住房属于房地产开发商与建-行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。商业贷款买房的条件1.具有城镇常住户口。2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.具有购买住房的合同或协议;4.具有20%以上的自筹资金;5.同意办理所购住房的抵押和保险;6.愿意提供相关的材料和证明;什么是商业贷款商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建-行、农-行。申请贷款手续也基本一致。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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商业贷款买房提前还房贷步骤云南在线咨询 2022-10-15虽然利息提高导致还款压力加大,但并不是所有人都适合提前还款。使用等额本息还款已接近还款中期,以及使用等额本金还款已过1/3期限的均不用提前还贷。因为,等额本息还款人到还款中期已经偿还了大部分利息,提前还款部分更多的是本金。而等额本金还款期已过了三分之一时,借款人其实已经还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多也是本金,均不能有效地节省利息支出。房贷产生的利息都是头几年还得多,后面越来越少,因
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办理商业汇票贴现的步骤有哪些广东在线咨询 2023-04-26办理商业汇票贴现的步骤有哪些 1.贴现申请人提出业务申请,提交贴现材料; 2.票据营业部对贴现材料进行审查; 3.双方签订业务合同; 4.票据营业部对申请企业办理贴现并划拨资金。 商业汇票贴现办理流程:申请与受理→商业汇票贴现调查→贴现审查与审批→贴现办理→贴现按期收回。 《支付结算办法》第三十一条规定,票据被拒绝承兑、拒绝付款或者超过付款提示期限的,不得背书转让。背书转让的,背书人应当承担票据责
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如何办理大学生创业贷款,有哪些步骤贵州在线咨询 2023-09-16一、首先准备好相关材料,一般会包括下面这些: 1.《普通高校毕业生自主创业申请审批表》; 2.毕业证原件及复印件; 3.本人身份证原件及复印件; 4.报到证; 5.一寸照片两张; 6.本人档案需移交到人事局毕业办。 二、明确申请条件: (1)大学生创业贷款申请者年满十八周岁,具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明,有固定的住所或营业场所; (2)大学生创业贷款申请者持有工商行政管理机关核发
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特许经营备案步骤及材料有哪些湖北在线咨询 2022-06-13特许经营备案所需的材料主要有以下几种: 基本情况表;市场计划书;店铺登记表;电子版材料;营业执照复印件;商标注册证书复印件。首份特许经营合同;提交特许经营合同样本;操作手册目录;主管部门有关特许经营的批准文件;经法定代表人签字盖章的承诺书以及与特许经营有关的主要法律法规和政策、说明。
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能买吗?有哪些步骤呢?有哪些步骤呢江苏在线咨询 2022-10-31我一个亲戚家的也是还建房呢,之前也叫我去帮他问问还建房有房产证没有,后来去了解了一下就知道了哦!和你分享一下吧!~还建房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,就可以办理原房主名义房产证,契税证,土地使用证,此时住房变为正规,可以自由买卖转让,或是抵押,赠与。大概就是这样哦!~要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~