避免二手房交易隐患必知十大签约常识-法师兄

避免二手房交易隐患必知十大签约常识

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:42:32 70 人看过

二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。一般确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

(1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(2)标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

(3)价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

(4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

(5)违约责任：主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

(6)解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

(7)合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

(8)合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

(9)合同的变更或转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

(10)附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

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