房屋面积乃由专业的房产测绘机构进行准确测定。若商品房面积存在差异，其相应的处理方式如下所述：

首先，若面积误差的绝对数值在百分之三之内，则实行实报实销，即根据实际情况，多退少补；

其次，若面积误差的绝对数值超越百分之三的界限，则购房者有权选择退房。在此种情况下，开发商需自购房者提出退房请求日起，在合理期限内将购房者已支付的房价退还给购房者，同时还需额外支付此笔房价的利息给购房者；当然，如果购房者并不选择退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比为百分之三以内的部分房价应由购房者予以补足，而对于超出百分之三部分的房价，则由房地产开发企业承担，产权归属购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比绝对值为百分之三以内的部分房价应由开发商返还给购房者，而绝对值超过百分之三部分的房价，开发商则需双倍返还给购房者。以下几种情况，房屋权利申请人、房屋权利人或其他相关利益方均须委托房产测绘单位进行房产测绘工作：

1．申请产权初始登记的房屋；

2．自然状况发生显著变化的房屋；

3．房屋权利人或其他相关利益方主动要求进行测绘的房屋。在房产管理过程中所涉及到的房产测绘工作，应由房地产行政主管部门委托具有资质的房产测绘单位进行。房产测绘成果资料必须与房产的自然状况保持高度一致。当房产自然状况发生重大变化时，应立即启动房产变更测量程序。如需委托房产测绘服务，委托人与房产测绘单位之间应签订书面房产测绘合同。房产测绘单位必须是具备独立经济地位的实体组织，与委托人之间不得存在任何形式的利益关联。房产测绘所需的相关费用应由委托人全额承担。房产测绘收费标准应严格遵循国家相关法律法规的规定。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。第七条房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。