办土地使用证需要什么材料?-法师兄

办土地使用证需要什么材料?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:00:17 306 人看过

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份)；

2、土地出让合同复印件1份；

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；

4、总产权复印件1份；

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取)；

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取)；

7、产权测量报告；

8、申请书1份；

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；

10、分割情况说明；

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。

一、土地使用证的分类：

(一)集体土地所有权证。

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

(二)集体土地使用证。

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

(三)国有土地使用权证。

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

(四)土地他项权利证明书。

县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

土地使用证的办理需要提交办理人的相关资料和土地使用的相关资料，当事人在办理土地使用证的时候，应当遵守土地管理部门的相关规定和要求，避免出现违反相关规定的行为发生。另外，在办理土地使用证的时候还需要交纳相关的土地使用税和工本费及印花税等，需要当事人提前了解。

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（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。国有土地使用权证办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》

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1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。(二)国有土地使用证办理程序：《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明;6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭

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一、土地使用证办理流程受理申请材料--审核材料--校准登记--颁发证书1.办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：a.企业工商执照(复印件);b.法人机构代码证(复印件);c.法定代表人身份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;e.企业的入园协议(复印件);f.出让宗地界址图;g.宗地界址图;h.招、拍、挂的资料和成交确认书;i.国有土地使用权出让合同;j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k.契税缴讫凭证;l.土地审批单;m.土地征用的证明材料。2.二级市场办证所需资料：a.转、受让双方企业工商执照(复印件);b.转、受让双方法人机构代码证(复印件);c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;(复印件)e.转让协议;f.转让宗地界址图;g.宗地界址图;h.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i.其它税费缴讫凭证;j.转让地块

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1、原发证档案（加盖档案室章）；2、登报声明作废的报纸原件（登报后1个月申请补办土地使用证）；3、土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书；4、地籍调查表（相邻宗地及本宗地签字盖章）、数字化测量发证宗地图（2份）、界址点成果表；5、地上附着物证明（房产证原件）；6、申请人身份证明书（身份证复印件或户籍证明）；7、土地登记申请书，8、?土地交易核心出具该宗土地无抵押的情况证。一、补办土地使用权证的费用是多少补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。(1)如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失，则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失，原土地登记机关审核后将会出具遗失公告，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期

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一、转让集体土地使用权需要的材料？1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；4、受让方平面布置图；5、受让方勘测定界图及报告；6、受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；7、转让、受让双方营业执照副本复印件；8、转让、受让双方法人代表证明书原件；9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；12、土地使用权转让审核表；13、工业项目

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一般来说土地使用证都是需要办理的，对以后各方面都是有好处的。一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：1、企业工商执照(复印件)；2、法人机构代码证(复印件)；3、法定代表人身份证(复印件)；4、规划许可证与规划红线图；5、企业的入园协议(复印件)；6、出让宗地界址图；7、宗地界址图；8、招、拍、挂的资料和成交确认书；9、国有土地使用权出让合同；10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；11、契税缴讫凭证；12、土地审批单；13、土地征用的证明材料。二、二级市场办证所需资料：1、转、受让双方企业工商执照(复印件)；2、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；4、规划许可证与规划红线图(复印件)；5、转让协议；6、转让宗地界址图；7、宗地界址图；8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；9、其它税费缴讫凭证；10、转让地块

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办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：（一）出具书面申请和土地登记申请书；（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件；上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；（四）原土地证书；（五）政府批文或土地权利终止的有效文件。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示

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土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。土地使用证办理需要以下资料：土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。一、办理土地使用证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证

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一、土地使用权抵押办理流程土地使用权抵押办理流程是：1．取得集体土地使用权土地所有者的同意；2．对土地使用权价格进行评估；3．签订抵押合同；4．申请办理抵押合同登记；5．办理土地抵押登记证。二、土地使用权抵押需要的材料土地使用权抵押需要的材料有：1．土地抵押登记申请书；2．申请人的身份证明；3．土地使用权权属证书；4．土地的界址；5．空间界限、面积等材料；6．其他需要提交的材料。三、土地使用权抵押的房屋能不能买满足一些条件也是可以购买的。在土地上面建造房屋，可这样的房屋也是被抵押。因此，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除（解押），就会给购房者带来巨大

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