怎样确保二手房买卖的安全性？-法师兄

怎样确保二手房买卖的安全性？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:33:23 233 人看过

网友咨询：

最近要购买一套二手房，与房主约定在过户资料递交当日付给他一半房款，拿到产权证再付一半。想问的是过户资料递交上去就付一半有没有风险？会不会递交资料之后却因为各种原因不能过户？具体过户的程序，包括资料递交到拿到产权证的流程是咋样的？有什么需要特别留意的？

律师回复：

首先到交易中心确认房产证有效，房子是他本人的；其次核实一下此房有无银行抵押和民间抵押，这些交易中心都可以办理查询的；最后签一份有效的买卖合同，就非常安全，照你说的，留一半房款拿到产证再付已经很好了。我们这里都是过户之前支付所有房款的！因为过完户产证就是你的名字了。

法律人士进行补充：

买卖2手房最好通过房屋中介公司。因为是买卖都是自己联系的，中介费可以协商，一般费用会低一些(应该在1%以下)。这种方式虽然多花了些钱，但是双方的利益有了保证，这种方式的所有合同都是受法律保证的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

动迁
如何确保购买动迁房的安全性

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。2、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一

2023-07-05

464人看过
遗赠
如何保障二手房交易的安全性

二手房房屋买卖注意哪些问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖；2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意；3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷；4、应当审查二手房有无抵押等情况；5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋；6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误；7、应考察房屋的质量等问题。二手房屋买卖收税规定1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配

2023-07-01

437人看过
合同无效
买卖二手房合同的有效性如何确认？

二手房买卖合同效力的确定：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。合同效力的分类合同的效力依据其相应的不同法律效果可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可撤销合同。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，即合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

2023-07-17

493人看过
二手房买卖合同
公证做二手房的三套房买卖安全吗

二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为，通常是想少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理房产证或者有其他问题。一般想做公证的大部分都是房屋中介，炒房团或者房子本身有问题。比如拿不到房产证的人，为了让买家安心，会进行房屋公证，但其实这种做法并不安全，对房屋交易也没有保障。我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。所以建议购房者在购买二手房时还是直接过户比较安全，不要一味贪图便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买受人承担很大风险。二手房买卖公证是否有有效期二手房买卖合同申请公证后，公证书长期有效，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证

2023-08-18

366人看过

二手房买卖
二手房买卖切记安全五条建议

二手房买卖切记安全五条建议1、中介身份要明确，委托中介前，首先要确定自己的身份是否合法。市民应寻找已被房地产管理部门备案的中介机构。找到的方法很简单。您不仅可以在中介营业场所查看是否有《宁波市房地产中介服务机构备案证明》，还可以通过宁波建设网查询。同时，公众应将实力雄厚、信誉良好、信用评级全面、无不良违规记录的中介机构作为售房中介的首选。一般来说，这样的公司经营比较规范，房屋供应比较充足，员工分工明确，购房时对客户的服务比较周到，抗风险能力较强。购房时，应明确房屋的环境、附属房间（如自行车车库的位置和面积）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）以及交易后的过户方式。同时，要请专家和有经验的亲友帮忙评估房屋的质量和价格。购房者在核对房屋权属时，要认真核对《房屋所有权证》和《土地使用证》，核实房屋的准确面积和土地权属，尤其要查清土地性质是否属于国有转让或者国有划拨或者集体土地。房屋属于

2023-05-08

218人看过
业主
二手房怎么卖才是最安全的

如何出售二手房是最安全的。选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易也一步步走向规范，但现实中存在的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。专家建议：卖家最好把房子委托给一些比较大的中介公司。除了保证更多的客户，最重要的是保证交易的安全，避免后顾之忧。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独特代理模式的客户不应将同一套房屋委托给另一家代理机构，而一般模式可以委托多家代理机构同时销售同一套房屋。据介绍，目前大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独特的代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，促进卖方的提前销售，但在交易过程中可能存在一定的风险。第三，代理有效期不宜过长，而应缩短。如果我

2023-05-08

235人看过
二手房买卖
二手房买卖请保障中介交易过程安全

二手房的交易过程非常复杂，并且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在购买二手房前，既怕旧房产权有问题，又怕遇到黑心中介，还怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。下文中，将向您介绍正规的二手房交易手续，以及应该注意的问题。选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实

2023-06-10

274人看过
二手房买卖
二手房买卖存在哪些安全隐患？

购买二手房时需要注意以下几个方面：1.检查房屋手续是否齐全，产权是否清晰；2.确认房屋是否在租赁期；3.在签署合同时，要明确合同各方主体、权利义务、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签署日期等。只有注意这些方面，才能确保安全交易。重新表述如下：在购买二手房时，需要注意以下几个方面以确保安全交易：1.检查房屋手续是否齐全，产权是否清晰；2.确认房屋是否在租赁期；3.在签署合同时，要明确合同各方主体、权利义务、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签署日期等。二手房买卖合同应该注意哪些细节？二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一环,对于买卖双方来说,了解细节非常重要,以免发生不必要的纠纷。以下是一些二手房买卖合同应该注意的细节:1. 房屋信息:合同中应详细注明房屋的面积、所在楼层、房屋性质、土地使用权年限等基本信息,以确保双方对房屋情况有清晰的认识。2. 房屋售价:合同中应明

2023-08-28

450人看过

二手房买卖
二手房买卖有什么安全方面的问题

二手房安全交易需要注意以下问题：1、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰；2、注意房屋是否在租；3、在签订合同时要明确约定合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签订日期等。一、房屋买卖合同注意事项包括什么房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。二、签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项二手房买卖签约需要注意的事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、买二手房时购房合同如何签购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否

2023-06-23

277人看过
房产证
律师支招：如何确保没房产证二手房交易安全性

栏目主持：钟宏连1326××××479读者问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性？回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。1382××××266读者问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗？回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。1371××××356读者问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险？回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户

2023-06-10

301人看过
第三者
未确保安全带的安全性将会受到怎样的处罚？

没系安全带的违章处理方法：1、司机在一般道路上未按规定使用的，罚款50元；2、司机在高速公路上未按规定使用的，扣2分，罚款100元；3、司机在城市快速路上未按规定使用的，扣2分，罚款100元；4、乘坐人员未按规定使用的，罚款5到10元。交通违章怎么处理１、首先进行材料准备。不同的违章程度，需要准备的材料多少不同。（１）被电子眼拍照了。这种情况准备好行驶证就行。（２）超速违章。这种个情况需要带上行驶证、驾驶证及两证的复印件。（３）被贴了告知单。这种情况要准备处罚决定书和行驶证。２、根据违规性质准备好材料后，就去违规当地车管所进行查询和确认。３、在车管所要进行违规确认，可看当时的照片，确认是否真的违规。４、确认违规后，要领取并填写确认书。５、接下来去车管所指定的定制银行缴纳罚款即可。这里缴纳罚款在指定银行的任意分行都可办理，也并不局限于仅柜台办理，指定银行的自动提款机就可完成办理了。《中华人民

2023-07-11

319人看过
纳税申报
如何确保二手房阴阳合同安全？

二手房阴阳合同存在不安全因素，可能被处以行政罚款。恶意串通的合同无效，法院将审查阴阳合同的订立及其效力。一旦合同被认定为无效，基于阳合同的转让程序可能会被撤销。签订阴阳合同用于逃避税收或骗取虚假银行贷款的行为是违法的，可能会被处以行政罚款。因此，二手房阴阳合同存在不安全的因素。恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定、以法律形式掩盖非法目的的合同无效。双方因房屋交易提起诉讼的，法院应当审查阴阳合同的订立及其效力。一旦合同被认定为无效，基于阳合同的转让程序可能会因虚假登记而被撤销。如何判断二手房阴阳合同的效力？阴阳合同是指在签订合同时，双方以不同价格签订两份合同，一份对外，一份对内。判断阴阳合同的效力需要根据具体情况来分析。如果阴阳合同的内容一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，那么阴阳合同的效力是有效的。如果阴阳合同的内容不一致，或者违反

2023-10-29

406人看过

银行贷款
如何确保按揭中房屋买卖安全

自相关监管部门对二手房购房资金实行专户存储，决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后，今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计，今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售，赎证担保是一条最保险、快捷的安全通道，其安全系数等同于自筹资金。近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规避二手房购房资金居间的风险，今后二手房购房资金必须在银行开立专用托管账户，房屋交易中心也会对没有银行

2023-06-11

298人看过
集体土地
买卖二手房要记住安全五大建议

1、中介身份要弄清在委托中介前首先要弄清他们的身份是否合法。市民要找那些经过房地产管理部门备案的中介。找的办法很简单，既可在中介营业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可通过宁波建设网查询。同时，市民应把实力强、信誉好、具有综合信用等级、无不良违规记录的中介作为买卖房屋中介的首选。一般来说，这样的公司操作比较规范、房源比较充足、企业员工的分工清楚、对客户的购房服务比较周到，抗风险能力也较强。2、现场看房要多次购房时要弄清房屋的环境、附属用房（如自行车库的位置、面积等）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）及成交后的过户方式，同时请行家和有经验的亲朋好友帮助评估房屋质量的好坏、价格的高低。3、查验证书要仔细查验房屋的权属状况时，购房者要认真查看《房屋所有权证》和《土地使用权证》，核实房屋的准确面积、土地权属状况等，特别是要弄清土地性质是属于国有出让还是属于国有

2023-02-04

245人看过