一房二卖房屋买卖纠纷如何处理-法师兄

一房二卖房屋买卖纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 22:53:39 370 人看过

在处理涉及一房多售行为的争议时，首当其冲的是购屋者得以向相关司法机构申诉，要求其确认被侵犯权益的房屋买卖合同的法律效应，并责令违反合约的责任方严格执行合同条款或赔偿其所遭受的经济损失。倘若涉及的两份合同皆为合法有效，那么通常会根据办理预告登记手续或者实际占有该房屋的时间先后顺序来判定房屋的所有权归属。对于未能成功取得房屋的一方，他们有权要求违约方全额退还已支付的购房款项以及赔偿由此产生的所有经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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处理合同纠纷时可选择以下途径：1．友好协商解决；2．可寻求消费者协会或者当地人民调解委员会提供调解帮助；3．如需仲裁解决，务必确保合同中包含明确且详细的仲裁条款，仲裁结果为最终决定，对于双方均具有约束力；4．若采取法律诉讼手段，需要事先确认合适的司法管辖权限。在处理各类合同纠纷时，合同履行地或被告住所地的法院通常拥有管辖权。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

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一、如何起诉房屋买卖纠纷的房屋买卖纠纷的起诉流程如下：1、写好起诉书；2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；3、法院开庭审理。如果在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决；4、执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。5、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、发生房屋买卖纠纷该怎么处理根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷

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