买商铺只有收据有效吗-法师兄

买商铺只有收据有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 17:40:12 106 人看过

买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。

一、房地产买卖契约是什么

房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

三、房产证和购房合同的区别

1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。

2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。

3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证。如果交易不顺利，则双方可以根据购房合同划分责任，守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

利润分配
合伙买商铺有后患吗

如果合伙买商铺担心产生纠纷，可以先签订协议将双方的权利义务约定清楚。一、合伙人垫资的钱用还吗合伙人垫资的钱一般不需要偿还。合伙关系的形成是以合伙人之间的信任为基础的，但为了避免产生纠纷和合伙的发展，一定要订立书面的协议。订立书面合伙合同时应对合伙的出资、合伙事务的管理，合伙利润分配及亏损的分担、合伙的期限、入伙、退伙以及合伙纠纷的处理等方面都进行约定。合伙的出资属于合伙财产合伙出资的返还若未事先在合伙合同中约定，无法直接要求返还，只有经过合伙清算后才能进行合同财产的分配。二、租地合同怎样写合法有效需要将双方的具体信息写清楚，要将土地的位置、租赁用处、价格以及双方的权利义务等内容写清楚，还要写上违约责任，最后双方签字，写上时间。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-04-01

337人看过
房产证
商铺赠与合同有效吗？

依法成立的商铺赠与合同合法。享有商铺产权的所有人有权对其商铺进行自由处分，可以依法签订赠与合同。赠与商铺权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房子赠送给别人要如何去过户房屋赠与他人的，要签订赠与合同，签订赠与合同后，由赠与人和受赠人共同申请房屋过户登记。房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人，赠与房屋时，在房屋办理产权登记前，赠与人可以撤销赠与合同的，所以办理过户登记对受赠人非常重要。民法典规定，房屋赠送给别人时，要签订赠与合同，然后由双方当事人到不动产登记机构申请过户登记，申请时要提交房产证、赠与合同等材料。二、商铺走廊的使用权应该归谁商铺走廊的使用权归谁，需要根据具体的情况来判断。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判

2023-06-27

203人看过
业主
买车位开发商只给开收据可以吗

一般是有转款凭证和收据、合同就可以了，有发票保险一点，不愿意开发票，可以到工商部门举报。一、发票作废太多有影响吗每月作废的增值税发票数量没有限制。发票偶尔失效是正常的，但不能太多，短时间出现偶数。这样，税务机关就会对企业进行监督核实。放弃发票必须在开发票的那个月才能失效，过了一个月就不能失效了，可以采用开红字的方式来洗换发票。假如当月发出的发票对方已证实，可以立即通知对方让税务局取消这张票就可以了。假如过个月对方也有认证，要重新开也可以，需要去税务服务局要做好相关证明，而且要联系客户配合处理。二、举报老板偷漏税需要的证据有什么举报老板偷税漏税的证据需要有：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料、合同协议、发票、收据等，原件复印件均可。举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。实名举报和匿名举报可。三、公转

2023-06-26

369人看过
合同条款
转让店铺没有合同只有口头生效吗

口头协议也是合同的一种，受法律保护但口头的形式，在出现争议后，举证比较困难，建议以书面形式签订合同。一、在法律上口头协议算不算成立口头协议也是一种合同。根据我国《民法典》的相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，可见口头订立的合同在法律上是有效的，除法律所规定的必须采用书面形式外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，都是有效合同。二、口头协议证人需要几个相关法律法规并没有对口头协议的证人数量做出规定要求，只需要其证人能够合法的证明口头协议存在与其内容即可。但是口头协议的证人比较难作证，因为口头协议一般没有载体证明，其证人只能凭借记忆证明。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，

2023-03-21

334人看过

银行贷款
买房只有收据没有合同应该如何

买房只有收据没有合同的补救措施如下：1、购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元；2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效。三个月期满后，用报纸办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，除了办理第二种情况外，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。一、购房合同丢失了,要采取哪些补救措施1.购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那

2023-06-26

184人看过
二手房买卖
二手房买卖只有合同，没有收据可以

根据我国相关法律法规，在买卖二手房时，签订书面合同是法律规定的，但法律不要求有收据，因此无收据就有合同是可行的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利法律；（3）依法收回土地使用权；（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；（5）权属有争议；（6）未依法登记权属证书；（7）其他转让情形法律、行政法规禁止的。第四十条房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中约定取得土地使用权的方式。法院执行房产转让是否需要房产证。现在一些房主没有及时过户，被购房者起诉，法院强制执行。按照规定，办理所有权转移，需要遵循以下程序：1。首先，我们需要在双方签订房屋

2023-05-08

409人看过
举证责任
只有收据可以打官司吗

可以起诉。在民事诉讼中，无论是合同还是收据，都是作为证据使用的。承担举证责任的一方按照自己的主张列举出相应的证据，借以达到证明自己所述为真的目的。虽然，合同与收据都是比较重要的证据，但是民事诉讼对于起诉的要求采用的是立案登记制，不要求有确凿的证据。《民事诉讼法》第191条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-04-15

296人看过
承诺
店铺转让只签收据没签合同可以吗

店铺转让只签收据没签合同可以吗?最好签订合同。店铺转让不可忽视的三个问题问题一、不会包装店铺转店绝大部分的原因就是，店铺生意不好，不挣钱。事实上，很多店不好转，不是因为店铺本身存在什么硬伤，而是因为店主不会对它进行适当的包装。店铺没有亮点，不能吸引找店老板的眼球，又如何能找到接手人呢?不过，包装和推广对于第一次要转店的街铺店主来讲，是有一定难度的。解决方法：建议需要转店的老板先了解清楚相关知识。问题二、没有时间精力处理店铺转让问题铺皇还发现，许多老板在处理转店的问题中，时间和精力非常有限，有时候是从外地赶着回来跟找店客户谈条件，谈成了还好，谈不成就是白忙活了。大部分老板要么是手上还有别的生意在做，要么是在准备下一个生意的过程中。对于转店这样一件无法明确控制周期的事情来讲，他的时间和精力总是不够用的。因为不能专心做这件事情，这反过来又会影响转店的效率。解决方法：如果店铺有合伙人，可以商量由谁

2023-04-21

71人看过

社会抚养费
只有收据可以迁户口吗

一般来说，是可以的：1、只要符合户口迁入地的准入政策要求，收据一般是可以作为社会抚养费已经缴纳的证明的；2、由于计生政策及户籍政策都属于地方性政策，各地存在一定的差异，当事人应该事先咨询户口迁入地的辖区派出所户籍科，以对方的答复为准。一，迁移户口的一般资料及程序，可以参照如下办理：1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证，超生子女随迁的（提供社会抚养费缴纳证明、《出生医学证明》）等资料；3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。二，《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市

2023-02-04

324人看过
商铺买卖
商铺买卖费用是否有相关法律依据

一、商铺买卖费用是否有相关法律依据?(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。二、买商铺注意事项有哪些?1、商铺的产权。商铺

2023-06-01

313人看过
举证责任
开了收据没收到钱收据有效吗

一、开了收据没收到钱收据有效吗1、开了收据没收到钱，收据有效。只要合同是符合当事人真实的合法意愿，没有违背法律的强制性规定，合同的签订过程中不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形的，合同的就是有效的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。二、开了收据没收到钱，需要什么证据才能起诉证据包括录音、录像等资料。如果不能提供证据，法律上视为已经收到钱。以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务的范

2023-08-06

238人看过
审计机关
三甲医院只有收据没有发票吗

三甲医院也是行政机关，也属于购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动，应当开具发票，否则可以到当地税务主管部门进行举报。一、劳务发票在哪里开具劳务发票在劳务发生地的税务机关开具。开具的发票由接收劳务服务的一方收取。税务机关在发售发票时，需要收取工本管理费，并向购票单位和个人开具收据。而发票的存根联由开票方留存，发票联由受票方持有。根据相关法律规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。开具劳务发票时应携带以下资料：1、劳务发票开具申请单；2、税务登记证副本及经办人身份证；3、临时工的身份证复印件；4、支付工资清单。二、没有

2023-02-15

150人看过

机动车
买车只给发票不给收据吗

购买车辆的时候，开具销售发票是必须的，而要不要出具收据法律是没有规定的，但如果购车人交纳定金的，一般是会开收据的。相关法律规定《汽车销售管理办法》第十五条经销商向消费者销售汽车时，应当核实登记消费者的有效身份证明，签订销售合同，并如实开具销售发票。第十六条供应商、经销商应当在交付汽车的同时交付以下随车凭证和文件，并保证车辆配置表述与实物配置相一致：(一)国产汽车的机动车整车出厂合格证;(二)使用国产底盘改装汽车的机动车底盘出厂合格证;(三)进口汽车的货物进口证明和进口机动车检验证明等材料;(四)车辆一致性证书，或者进口汽车产品特殊认证模式检验报告;(五)产品中文使用说明书;(六)产品保修、维修保养手册;(七)家用汽车产品“三包”凭证。

2023-06-13

423人看过
举证责任
买商铺阴阳合同是有风险吗

阴阳合同有风险，有下列风险：可能被宣告无效：1.阴阳合同中的价格和实际上的价格是有差别的，当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，会被宣告无效。2.一旦被税务部门查出后，会受到补缴税款、罚款等行政处罚。3.可能会无法贷款。买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额，有出入的会导致银行贷款审批不通过。一、阴阳合同哪个是有效的在司法实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种办法处理：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批

2023-03-06

238人看过