明确家庭拥有住房套数,实行差别化住房贷款政策,可以在一定程度上遏制住房囤积和投机行为,稳定住房价格。然而,近年来保障性住房大多为官员和富人所有,因此认定二套住房的政策很可能出现扭曲和扭曲。对策之一是隐瞒信息,同一家庭购买多套住房,但不在房屋登记信息系统登记。保障性住房的限购也有类似的规定,但权力之手却能让这些限购政策白费。权贵可以一次次成为“低收入群体”和“住房困难户”,而真正的穷人只能望楼兴叹。第二个对策是就住房面积和结构做一篇文章。保障性住房面积超过200平方米,实属罕见。让权贵享受到经济适用房的优惠政策和别墅的豪华,确实是‘经济的’、‘适用的’。”“二套房”也可以改成“首套房”,要么面积很大,要么把原来的两套房稍加改造,换言之,改成“首套房”。不管怎样,在利益面前,买卖双方都有无穷的智慧。第三个对策是利用政策漏洞,打擦边球。比如户籍制度正在向纵深发展,户籍壁垒正在消除。不过,这三个部门必须通知户籍系统,他们将把购房者分为“本地人”和“外地人”。户籍既可以限制人,也可以被人利用。如果一个家庭将其成员的户口转移到不同的城市,那么他们就可以享受到在不同城市购房的优惠贷款。上述只是笔者根据经验想到的政策漏洞。当然,在现实生活中,司钻们比自己更有想象力和创造力,绕过二套房的鉴定标准的方法也更多。而且,地方政府对中央政府抑制房地产泡沫的政策并不热衷,利率仍是国内银行盈利的主要方式。相对稳定的住房贷款业务,收入稳定,负债账户相对较低,已成为银行的竞争产品。在多方的共同努力下,第二套房屋认定政策能否得到有效实施,目前还很难预料。
有鉴于此,有关部门在制定鉴定标准的同时,应制定严格的监管措施。最好建立一个开放的监督平台,鼓励公众参与。如果发现不法经营者,不仅要处罚购房者,还要追究贷款人和管理部门的责任。
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第二套住房标准的影响
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第一套房和第二套房的标准
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上海确定了第二套住房的标准
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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第二套住房认定标准山东在线咨询 2022-04-05对于第二套住房认定标准,住建部目前正会同人民银行、银监会等几家单位积极研究制定。有下列三种情形的,贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策: 第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形,借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上
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第二套房认定标准第二套房河南在线咨询 2022-04-09个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,
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第二套住房贷款具体的交费标准?北京在线咨询 2022-06-30二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。以上是关于第二套住房贷款具体的缴费标准。
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第二套住房首付款标准是多少?福建在线咨询 2022-11-03需要支付房屋总价值的40%。二套住房认定标准: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
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第二套房认定标准第一套房内蒙古在线咨询 2022-04-15个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,