商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。
除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样的情况就可以要求赔偿。
买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些?
(一)不可抗力。因不可抗力如海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
(八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
(九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
(十)面积误差比超过规定。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出,买受人有权解除合同,并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。
(十一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋,经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
(十二)过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起,在这个期限届满后超过,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除购房合同。
正常情况下签了商品房买卖合同之后,开发商要到主管部门办理网签登记,但最终因为各方面的原因造成商品房买卖合同解除的话,网签合同是需要办理撤销登记的,网签合同的撤销登记通常由开发商办理。不过,一般情况下签了商品房买卖合同后,无正当理由不能单方解除。
《民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同签订后,房子降价了,买家可以反悔吗浙江在线咨询 2023-02-25商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样的情况就可以要求赔偿。
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房屋买卖合同签订后, 买家反悔了宁夏在线咨询 2022-01-07你们之间的房屋买卖合同应该认定为是双方真实意思表示、合法、有效,并且双方已经履行了绝大部分义务,只是对于基于买卖合同标的物上一些衍生的权利存在意见分歧,没有法定的可撤销或无效的事由。如果你现在毁约应承担对方的损失赔偿,建议根据原告的诉讼请求和事实理由积极应诉,可以在法庭的主持下根据公平原则调解结案。
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买房签订合同后卖家反悔浙江在线咨询 2022-03-20卖家属于违约,如果协商不成的,您可起诉卖家,选择要求: 1、要求卖家继续履行合同,交付并过户房屋,并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同,并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定,违约责任可能是支付违约金,也可能是返还双倍定金,如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失(如中介费等)的,您还可要求卖家继续赔偿您的损失。
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买房子签订合同后房东反悔了宁夏在线咨询 2022-01-24一、预售商品房必须取得预售取许可证,否则签订的合同无效。你可以要求对方退还购房款,支付缔约过失赔偿金。 二、如果对方隐瞒你未取得预售许可证的事实,可以要求对方承担已付购房款一倍的赔偿责任。 三、合同的效力需要经过法院的确认。 四、如果你迫切需要这套房子,你可以等待对方相关手续办理完备后去办理按揭手续,并要求对方承担合同约定的违约责任。 如果合同没有约定金数额的规定,你可以要求对方承担应当交付房屋之