我国的民法典规定,一般情况下,房产买卖合同有法律效应。房屋买卖合同,只要不违反以下的规定,那就具有法律效力:1、合同双方当事人必须具备主体资格;2、房屋买卖双方当事人应该表意真实,不存在威胁和胁迫等情况;3、房屋买卖不可以违反相关的政策、法律法规和社会的公共利益。
房产买卖合同模板常用版
<p>订立合同双方:</p>
<p>出卖方:______,以下简称甲方;</p>
<p>购买方:______,以下简称乙方。</p>
<p>根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。</p>
<p>第一条乙方购买甲方座落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为_____平方米。</p>
<p>第二条上述房产的交易价格:______。</p>
<p>第三条付款时间与办法:</p>
<p>1.乙方应于________年________月________日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。</p>
<p>2.乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。</p>
<p>第四条甲方应于________年________月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。</p>
<p>第五条税费分担</p>
<p>1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的    %的交易费;承担公证费、协议公证费。</p>
<p>2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的    %的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其它税费。</p>
<p>第六条违约责任</p>
<p>1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。</p>
<p>2.甲方必须按期将房产交付甲方使用,否则,每逾期   天,应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。</p>
<p>第七条本合同主体</p>
<p>1.甲方是,委托代理人即甲方代表人。</p>
<p>2.乙方是单位,代表人是。</p>
<p>第八条本合同经国家公证机关公证处公证。</p>
<p>第九条本合同一式   份。甲方产权人各   份。乙方   份。房产管理局、公证处各   份。</p>
<p>甲方:______                       乙方:______</p>
<p>代表:______                       代表:______</p>
<p>地址:______                       地址:______</p>
<p>电话:______                       电话:______</p>
<p>日期:______                       日期:______</p>
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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