商品房预售应该具备的条件有哪些-法师兄

商品房预售应该具备的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-10 08:02:30 192 人看过

商品房预售应该具备的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售的法定条件有哪些？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

虽然各银行规定的申请房贷的一些细节性的要求有差别，但大体程度上都是一样的，比如没有稳定的工作，个人征信受损，没有首付款证明，诸如此类的情形，银行肯定不会放贷的。签购房合同之前要先审查是否符合贷款条件，以免引起不必要的争议。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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