这个真得看:房产过户费用详解
来源:互联网 时间: 2023-04-12 15:21:29 138 人看过

一、交易收费

1.印花税

房屋成交价的1%(买卖双方各0.5%)

注:住宅单位房转让给个人,征收卖方0.5%,非住宅类全额征收

2.契税

属家庭唯一住房的:

(1)90㎡以下,按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价就高的1%计收;

(2)90-144㎡(含)上述价格就高的2%计收;

(3)以上两种情况契税优惠政策,否则按4%计收。

注:如上手交易存在漏交问题本次交易同时补齐;契税滞纳金0.5%/日

3.土地出让金(主要针对房改房,私房免收)

面积/总楼层*分级地段值。

房改房(经济适用房及安居工程房)按房产座落地段分级征收:14-100元/㎡不等。(郑州市区分八级地段:100、88、72、60、42、28、19、14元/㎡)

4.交易服务费

按所售房产面积收:6元/㎡(私房、经济适用房)、3元/㎡(房改房)、非住宅5%。

二、产权及抵押登记收费

1.工本费:免收(若有共有人的,每个共有人证:10元/本)

2.配图费:20元/户

3.登记费:住宅60元/件(非住宅400元/件)

三、营业税

1.房产不满五年

按房管部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取金额的5.6%的营业税;

2.超过五年,且面积在144㎡以上

按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者减去当时所购房屋价格(凭购房发票)收到差额5.6%的营业税;

3.超过五年,面积在144㎡以下

(1)多层单价小于11592元、高层单价小于9197元,则免征营业税;

(2)多层单价大于11592元,高层单价大于9197元,则征收差额5.6%营业税

4.房改房

(1)申购协议、购房收据、产权证三者的日期,其中有一个满五年,免征营业税,如果不满足征收全额5.65%营业税;

(2)144㎡以上的房改房若无收据则直接征收全额5.6%营业税,若有收据且满五年可按差额征收

四、个人所得税

按房管部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的二者中较高的1%,或者按差价的20%征收,二者择其一。

注:房本满五年、转让方是本地户口、属家庭唯一住房,以上三者均满足,则免征个税,如有一项不满足,则征收个税,标准同上。

五、维修基金

多层35元/㎡,高层65元/㎡,别墅45元/㎡,若因房屋面积差异漏缴需补缴。

99年以前建成单栋楼未开户的及房改房上市的缓交,否则均需过户或补缴。

六、企业所得税

单位房上市需征收评估价*3.75%

七、土地增值税

仅针对非住宅和单位房征收,个人非住宅转让按6%征收,单位房转让须地税局查帐征收。

八、评估费

非住宅或者单位房,以及面积≥200㎡的房屋或个例跃层、复式需缴纳评估价*5%的评估费

九、贷款

1.商业性贷款

印花税:贷款额*0.1%

抵押服务费:贷款额*0.8%注:成套住宅免征收

抵押登记费:60元(住宅)400元(非住宅)

房产评估费:评估价*5%

2.市直公积金

担保费:贷款额*贷款年代*费率(1-5年1%,6-10年0.8%,11-20年0.6%,20年以上0.45%)

抵押费:60元/登记费(住宅)贷款额*0.8%+400元/登记费(非住宅)

代办费:300元

房产评估费:评估价*5%*80%*80%

3.省直公积金

评估费:评估价*4%

抵押费:60元/登记费(住宅)贷款额*0.8%+400元/登记费(非住宅)

印花税:贷款额*0.1%

担保费:贷款额*贷款年代*费率(1-5年0.9%,6-10年0.7%,11-20年0.5%,20年以上0.35%)

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