一、交易收费

1．印花税

房屋成交价的1％（买卖双方各0．5％）

注：住宅单位房转让给个人，征收卖方0．5％，非住宅类全额征收

2．契税

属家庭唯一住房的：

（1）90㎡以下，按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价就高的1％计收；

（2）90－144㎡（含）上述价格就高的2％计收；

（3）以上两种情况契税优惠政策，否则按4％计收。

注：如上手交易存在漏交问题本次交易同时补齐；契税滞纳金0．5％／日

3．土地出让金（主要针对房改房，私房免收）

面积／总楼层＊分级地段值。

房改房（经济适用房及安居工程房）按房产座落地段分级征收：14－100元／㎡不等。（郑州市区分八级地段：100、88、72、60、42、28、19、14元／㎡）

4．交易服务费

按所售房产面积收：6元／㎡（私房、经济适用房）、3元／㎡（房改房）、非住宅5％。

二、产权及抵押登记收费

1．工本费：免收（若有共有人的，每个共有人证：10元／本）

2．配图费：20元／户

3．登记费：住宅60元／件（非住宅400元／件）

三、营业税

1．房产不满五年

按房管部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取金额的5．6％的营业税；

2．超过五年，且面积在144㎡以上

按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者减去当时所购房屋价格（凭购房发票）收到差额5．6％的营业税；

3．超过五年，面积在144㎡以下

（1）多层单价小于11592元、高层单价小于9197元，则免征营业税；

（2）多层单价大于11592元，高层单价大于9197元，则征收差额5．6％营业税

4．房改房

（1）申购协议、购房收据、产权证三者的日期，其中有一个满五年，免征营业税，如果不满足征收全额5．65％营业税；

（2）144㎡以上的房改房若无收据则直接征收全额5．6％营业税，若有收据且满五年可按差额征收

四、个人所得税

按房管部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的二者中较高的1％，或者按差价的20％征收，二者择其一。

注：房本满五年、转让方是本地户口、属家庭唯一住房，以上三者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上。

五、维修基金

多层35元／㎡，高层65元／㎡，别墅45元／㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。

99年以前建成单栋楼未开户的及房改房上市的缓交，否则均需过户或补缴。

六、企业所得税

单位房上市需征收评估价＊3．75％

七、土地增值税

仅针对非住宅和单位房征收，个人非住宅转让按6％征收，单位房转让须地税局查帐征收。

八、评估费

非住宅或者单位房，以及面积≥200㎡的房屋或个例跃层、复式需缴纳评估价＊5％的评估费

九、贷款

1．商业性贷款

印花税：贷款额＊0．1％

抵押服务费：贷款额＊0．8％注：成套住宅免征收

抵押登记费：60元（住宅）400元（非住宅）

房产评估费：评估价＊5％

2．市直公积金

担保费：贷款额＊贷款年代＊费率（1－5年1％，6－10年0．8％，11－20年0．6％，20年以上0．45％）

抵押费：60元／登记费（住宅）贷款额＊0．8％＋400元／登记费（非住宅）

代办费：300元

房产评估费：评估价＊5％＊80％＊80％

3．省直公积金

评估费：评估价＊4％

抵押费：60元／登记费（住宅）贷款额＊0．8％＋400元／登记费（非住宅）

印花税：贷款额＊0．1％

担保费：贷款额＊贷款年代＊费率（1－5年0．9％，6－10年0．7％，11－20年0．5％，20年以上0．35％）