公积金装修贷款应注意什么问题-法师兄

公积金装修贷款应注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-04-07 14:11:43 160 人看过

如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：

1、已经申请有商品房按揭贷款还未结清的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70％，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4．5万（35×70％－20＝4．5）。

2、公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。

一、公积金装修贷款条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、公积金装修贷款资料

1、房产证（只有现房才有资格申请）；

2、房产证所有人身份证；

3、户口簿、结婚证（未婚的需到民政局开具单身证明）；

4、借款人申请的住房公积金账号；

5、若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单（还款记录）；

6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票。

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(一)申请人资格和装修住房范围1、凡是在本市连续缴存住房公积金满6个月;2、装修贷款必须用于装修已付清房款且是毛坯房的自住商品房。(二)贷款额及贷款年限1、最低贷款额不低于人民币5万元(含5万元)，最高贷款额不超过人民币15万元(含15万元)。2、贷款年限最短为1年，最长不超过10年(含10年)。且不得超过借款人法定退休年龄后5年。(三)其他规定1、必须用装修的住房作为装修贷款的抵押房产。2、贷款额不超过抵押房产评估价值的30%。3、每月还款额与月收入之比一般不超过55%。4、同一套住房不能申请两次装修贷款。

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