如果是卖房的问题,首付可以退换,如房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响房屋正常使用的,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房子的产权不清楚。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。
一、买了新房如何才可以退房
买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
(2)开发商没有按期交付房屋;
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
(4)无法办理贷款;
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;
(6)房屋面积误差超过3%;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;
(9)开发商将房子抵押;
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
二、房子出现哪些问题可以退房
验房时如果出现以下几种情况,就可以要求退房:
①当面积误差比绝对值超出3%时;
②套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的;
③
开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的;
④
商品房交付使用后,您认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,您有权退房。
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