法则一自然资源别墅的无价之宝

众所周知，别墅之所以为别墅，它最显著的本质就是拥有卓越的自然资源，一个城市的独特优质天然资源，常常是被别墅占有。优质的自然资源，就是别墅占据天时、地利概念的关键词。在优美环境里，别墅建筑与自然景观之间形成了“天人合一”的最佳境界。成都人购买别墅是很看重环境的，耀天地产张文斌先生称，“在成都，别墅当然就应该是在浣花溪、在东湖、在河心村、在金沙、在牧马山、在青城山等地方。它们就是应拥有独特的天然环境和资源，有山有水，有大量的绿化植被。”四海逸家营销负责人李乐也表示，如果没有天然的自然环境，也至少应当在产品设计上做出很好的绿化园林景观，像麓山国际社区，开发了高尔夫球场，像锦官新城别墅，种植了数千上万株名贵树木。纵观成都卖得很火的别墅项目，无一例外，都拥有成都优势的天然资源。

法则二交通配套优先考虑的因素

放眼成都，别墅绝大多数位于温江、华阳、龙泉、郫县、新都、金堂等地，到成都十分方便。日前，记者实地驾车体验发现，通过成青快速通道往返于成都与青城山之间，单边一般只需50分钟左右就可到达，对于时间概念不是很紧张的人来说，居家到青城山，平时到城里商务也是很方便的。另外，牧马山到成都的快速通道大件路的扩建工程也正在紧张的施工改造当中，新大件路畅通之后，牧马山到成都也就20多分钟。在很多人心目中觉得“远”的金堂别墅，现在卖得很火的观岭别墅，因成金快速通道的通车，现已成为很多成都人置业别墅的新选择。青城山某别墅开发商胡小姐说，“交通只会越来越快捷。关键看你是否乐意体验一种与城市居家完全不一样的生活方式。”

新阳营销机构赵勇总经理建议，“交通成本，应该是现今白领们选择别墅时应留意的。假如你住在离市区30000米以外。每年仅限于单位到家两点一线，就要花4000多元，还没算买车和养路费、修车、存车等费用。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者最好选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。”

法则三住得舒服最基本的要求

在郫县运作一个500余亩的别墅大盘的开发商曾勇表示，“别墅与电梯公寓的区别，那肯定是档次和身份的象征，就算是高档电梯，甚至电梯豪宅，都无法复制别墅与生俱来的血统优势，就是‘表里如一，内外皆修’的品质感和档次感。”

什么样的别墅房型能够满足人们的舒适性需求呢？耀天地产总经理张文斌指出，“一套房型好的别墅，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽意味着占地面积大，拥有的土地资源多，可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。一层应当有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。车库面积要大，要尽量做到能够停放两辆车。”

正合地产董事长毛勇表示，“别墅应当注重私密性，在一层里，主要是交通空间与客厅之间的空间关系要处理好。在没有足够多的空间设计独立的保姆活动通道和空间时，为了不让保姆的出入影响到自己在客厅接待客人，因此需要将客厅与交通通道适当分开。对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光。对于三层，一般就应当是主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米。”还有专家表示，挑选别墅房型时，结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等等。

法则四别墅聚集区生活配套方便

近日，记者调查发现，牧马山、青城山等地的别墅入住率越来越高了，记者在牧马山和青城山别墅最集中的区域，看到别墅社区常常是别墅一个紧挨着一个别墅修建，开始形成别墅聚集区了。

青城神韵负责人冯胜强表示，“这样的别墅集中在一起，就很容易形成别墅聚集区，生活配套容易做起来。后期入住率高，别墅生活立马可以享受到，这也是吸引人们购买别墅的重要原因。”采访中，已入住别墅的白领赵先生和李小姐等业主也纷纷表示，“如今周边的别墅社区越来越多，人多了，生活配套起来了，生活才更方便啊。”“人可以离开城市，但不可能离得开日常生活所需要，离不开邻居啊。”

世家机构总经理助理邸阳说，“选购别墅也应当要求有成熟的生活配套。尤其是自住型别墅，一定要考虑日常生活的方方面面，学校、幼儿园、餐饮、便利店或超市、医院、邮局等都不可缺失。日常生活配套，最好分布在方圆500米或者开车15分钟能到的区域。”他说，还应当注重专业化的物业管理团队，因为让人放心的物业管理，是别墅业主长期享受惬意生活的保障，同时物业管理也影响别墅的升值。