婚后出售婚前房再买房的注意事项-法师兄

婚后出售婚前房再买房的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 11:13:23 479 人看过

婚后出售婚前房再购房的注意事项：

1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。

婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。

2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中应属配偶的部分留存。

婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

3、售房款资金规范管理。

售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的情形。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。

4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。

转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。

5、产权登记在自己一人名下。

若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。

6、贷款尽量以一人名义。

即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。

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