一房两卖怎样构成诈骗-法师兄

一房两卖怎样构成诈骗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 23:38:11 278 人看过

关于房地产领域内的一房二卖现象，毫无疑问是构成欺诈罪行的。这类不道德的交易手法主要体现在，当事人在反复进行签约与履行合约过程中，通过编造虚假情况乃至故意遮掩真实信息，以欺骗的手法攫取对方财产价值中的大部分份额。对于这类非法行为，除了要承担起民法法律层次上的违约责任及相应的赔偿义务外，还可能会给当事人带来更加严重的刑事法律风险，如涉及到的合同诈骗等犯罪行为。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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在涉及到房产交易中的“一房两卖”现象，倘若卖方在接受了与第一买方缔结的购房协议并收取相应款项之后，蓄意向第二买方隐瞒该房产已经售出的真相，进而再次出售该房产并获得新的房款；更为严重的是，在得知原买主要求办理产权转移手续之际却加以抵制，拒绝履行当初的合同承诺。如此恶劣行径，或许可被视作一种形式的欺诈。卖方通过这种欺骗性的手段，非法地占有了他人的财产，并且其行为带有明显的非法占有的意图，这无疑完全符合诈骗罪的犯罪构成要件。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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答案并非如此。在构建诈骗罪名时，一般需要存在＂以虚构事实为手段，通过欺诈获取金钱财富以及存在明显的非法占有意图＂的行为。倘若房主事先已与买方达成买卖合同，但是由于房价上涨，为了从中获得更多的利益而试图违约悔约，意图二次出售房屋，那么在这种情况下，房主通常并不具备非法占有他人财产的主观故意，因此无法被认定为构成诈骗罪。在此类案例中，房主通常具有解除合约、退还购房款项的意愿，并且表现出了真诚的退款态度，然而在赔偿事宜上，双方未能达成共识。通常来说，只有当房主在同一套房产上多次进行销售，并且在骗取到足够的资金之后选择逃逸，才有可能被判定为构成诈骗罪。《最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖

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一房二卖构成诈骗的要件有哪些

在判断一房二卖行为是否构成诈骗时，需要满足以下几个关键要素：首先，行为人须具备非法侵占他人财务的主观意图；其次，行为人必须通过虚假陈述或者掩盖真相等方式，诱骗受害者产生错误判断并进行财产处分，导致受害者因此产生财产上的损失；再次，行为人应当从受害者的损失中获取了不当的经济收益；最后，以上所有行为必须与受害者的财产损失之间存在明确的因果关系。除此之外，行为人的行为还需达到法律规定的诈骗金额门槛。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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一房两卖诈骗罪判多长时间

一房两卖诈骗罪判多久要结合诈骗数额而定。根据《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大的或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人拒绝支付违约金和损失的，无法取得房屋的买受人可以搜集对自己有利的证据到法院起诉，以维护自己的合法权益。一、遇到一房两卖能获得什么赔偿“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后

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一房两证怎么样卖

在严谨地完成了房产销售协议的签署之后，我们应当提交如下相关文件以便顺利完成法定程序：包括房屋买卖合同的书面原始版本、不动产登记册的查询确认文件及定金或首期付款的阶段性收款记录文件；另外，针对银行支付相关款项时所生成的支付凭证以及涉及资金监管的收款记录文件也必不可少；若有贷款购买的情形发生，更需要出具贷款审批确实的官方证明文件；若在此次交易中有地产中介机构的介入，那么还须准备好他们收取服务费用的相关收据与凭证等等。再者，当我们提出具体的诉讼主张和要求时，务必要满足证明实际损失超过约定违约金数额这一需求，因此必须展示出相应的证据，同时寻求专业评估机构对涉案房屋价值进行详细且全面的评估等措施。《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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法律规定一房两卖属于诈骗吗？

一、法律规定一房两卖属于诈骗吗？法律规定一房两卖属于诈骗，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同履行必然产生违约问题。应认定为合同诈骗罪。1、职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价格出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。2、一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取

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一房两卖诈骗坐牢多久能出来

按照相关法律规定，对于实施“一房两卖”欺诈行为的犯罪分子，其所应受惩罚具体如下：首先，若诈骗金额在人民币三千元到一万元之间的，则将被视为情节严重；其次，如果诈骗金额介于人民币三万元到十万元之间，那么将会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，亦或拘役以及管制。最后，倘若诈骗金额高达人民币五十万元及以上，那么将被认定为诈骗数额特别巨大，并将面临十年以上乃至无期徒刑的严厉处罚。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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买卖诈骗罪的构成要件是怎样的

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