在我国,房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担,买方需要负担的税费项目是契税,是指当不动产的产权发生变动时,根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。而由卖方负担的则是增值税和个人所得税,都需要卖方一次性进行缴纳。
税费由谁承担
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台国十五条,其中规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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房屋买卖税费是由谁付?青海在线咨询 2022-11-101、根据相关法律规定,房屋买卖的税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。 2、购房者需要承担买房所产生的交易税费,而卖房人需要承担卖房所得收益的个人所得税费。
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房屋买卖税费由谁来承担?上海在线咨询 2022-04-01由买方、卖方共同承担。 规范如下: 一、契税:(一般由买方交纳,两边还有约好在外) 1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳; 2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳; 3、以下状况依照3%交纳 (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是初次购房 ; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方交纳,两边还有约好在外)
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房屋买卖税费由谁来承担河南在线咨询 2022-07-171、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。) 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴
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房屋买卖税费应该由谁来出澳门在线咨询 2023-05-26一、房屋买卖税费应该由谁来出 1、卖家:一般情况下,按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入,以当地实际政策为准。参考评估价和成交价,个人所得税为高者一方乘1%(房改房自用满五年,且是家庭唯一住房的免征)。附加税成交价或评估价(高者)×5.6%,其中税为5%,附加税为0.6%。 2、买家:一般情况下,按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费: