无证房屋转让不领房产证是否有效-法师兄

无证房屋转让不领房产证是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:42:36 341 人看过

没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。

如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续的话，所签订的合同有效，但物权效力待定。

一、夫妻只有一方签名的房屋买卖合同效力怎样

夫妻只有一方签名的房屋买卖合同效力，要从不同的方面来考虑。如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。如果另一方认可，合同有效，如果另一方不认可，合同无效。第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。

二、小产权房买卖纠纷有哪些？

小产权房买卖纠纷如下：

1、没有国家颁发的房产证。村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书，法律上不予承认；

2、房地产不能过户。因为小产权本身没有相应的产权，所以没有转让的权利；

3、不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此无权转让、处置和继承房地产；

4、银行贷款不能办理。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款；

5、没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

三、买房的手续流程是怎样的

如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没有房产证能不能进行房屋转让

1、房产证没下来的房子不管如何买卖都不能将房屋转让出去，这是由于根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。2、此外，下列房地产，不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的。二、房产证怎么办理?1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登

2023-10-13

349人看过
房地产开发
能否将无产权证的房屋进行转让？

不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。无产权证的车位如何转让？买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。可找律师写一份特定的协议，去公证处公

2023-07-16

328人看过
契税
无证房产转让是否缴纳契税

没有房产证的房子转让是不缴纳契税的，交易不受法律保护。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无证房产转让是否有效无证房产的转让是无效的。根据国家法律法规的规定，不动产公式要件是登记，只有在房屋管理机构进行不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力，否则，物权所有人不发生变更。房

2023-08-17

73人看过
房产证
房屋转让未办房产证合同被认有效

中国法院网讯近日，江西省崇义县人民法院判决被告钟某与原告王某屋买卖合同有效，并赔偿原告损失20000元2006年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，但尚未办理房产证。后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若钟某中途不卖，钟某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，钟某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因钟某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求钟某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。钟某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。法院认为，合同标的物为房屋的产权确认及变更这一物权变动行为，并

2023-04-23

56人看过

房产交易
(3) 房屋转让是否受到房地产公证时效的限制？

房地产公证后，房屋转让没有期限，但建议及时办理转让手续，避免纠纷。房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。自然人、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。房地产经纪公司房屋转让通用协议＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿

2023-07-07

414人看过
房产证
房产证转租后承租人的房屋是否有效

承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、未经户主同意擅自转租店面是否违约未经户主同意擅自转租店面构成违约，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、转租房子应当注意什么问题应当征得出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人

2023-06-27

486人看过
房产证
一个无证房产能进行房屋转让么

不能。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无证房产怎么确权是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。当然，无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转

2023-08-01

186人看过
房产证
未取得房屋所有权证转让房产的效力

一、未取得房屋所有权证转让房产的效力未取得房屋所有权证转让房产是有效力的，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。二、未取得房屋所有权证的房子拆迁怎么补偿未取得房屋所有权证的房子拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定的以下内容，进行补偿：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。三、没房产证的房子如何继承

2023-04-14

310人看过

办公用房
按揭房屋无证可否进行转让？

这段内容讲述了按揭无证房不能转让的原因。房屋产权证是证明拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在产权证明缺失的障碍，因此买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。按揭无证房不能转让。房屋产权证是证明拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在产权证明缺失的障碍，因此买卖没有所有权的房屋属于无权处分。无权处分是指处分人没有处分权而实施的处分行为，其后果由处分人承担。在我国，不动产的处分必须依法进行，否则将无法办理过户手续和领取权属证书。按揭无证房能否转让？根据我国《房屋交易管理办法》规定，按揭无证房能否转让需要看具体的房屋性质及土地性质。若按揭无证房属于住宅性质，且取得房屋所有权证满5年，则可以转让。但若按揭无证房属于非住宅性质，如商业用房、办公用房等，则无法转让。此外，房屋的转让还受到房屋所在地政府相关部门的规定，如房屋过户需要缴纳的

2023-09-10

325人看过
合同无效
在武汉，没有产权证转让房屋不必然导致合同无效

一当事人田某在2002年从公司购得一套经济适用房，但至今尚未取得房屋产权证，2004年其通过中介公司将房屋出卖多年后又反悔，并以未依法登记领取权属证书的房屋不得转让为依据要求法院认定其所签订的房屋买卖合同无效。近日，该案在四川省成都市中级人民法院终审结案，法院二审维持了一审驳回田某诉请的判决，其要求认定房屋买卖合同为无效合同的诉请未得到支持。2004年7月，田某与买主李某及一中介公司签订购房合同约定，李某购买田某市内建筑面积188平方米的住房一套，价款35.3万元，买方应在约定期限内支付首付款12万元，卖方则同时将房屋以现状交付买方，并待卖方取得房屋产权证后，由中介公司协助买方办理公积金贷款并支付购房尾款，买方在支付首付款后即可开始对房屋装修、居住，中介费和产权过户费由买方承担，并对违约金等相关事项进行约定。当月16日，李某将其市内一套80多平方米房屋出卖后，在当日向田某支付了首付款12万

2023-06-10

357人看过
共有
共有房屋违规转让是否有效？

法律已确立了我国物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对，支付了合理的对价，并进行了登记。则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。构成擅自转让国有档案罪的条件会有什么构成擅自转让国有档案罪的条件有：1、主体是一般主体；2、主观方面是故意；3、客体是侵害了国家对档案的管理制度；4、客观方面是实施了违反档案法，擅自转让国有档案的行为。《中华人民共和国刑法》第三百二十九条规定，抢夺、窃取国家所有的档案的，处五年以下有期徒刑或者拘役。违反档案法的规定，擅自出卖、转让国家所有的档案，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。有前两款行为，同时又构成本法规定的其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动

2023-07-20

211人看过
房产转让
【合同转让】房屋买卖无效合同房产转让无效规定有哪些

房屋买卖必须签订书面的买卖合同，这已是人人皆知的常识了。但是，只有双方签订的合同为有效合同时，才能得到法律的保护，无效合同从签订的时候就没有法律效力，权利人的权利也得不到相应的保护。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：1、约定房产和地产分别转让的合同是无效合同。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效，在上海由于是房地一起转让，不会存在这种情况。2、非所有人出卖他人的房屋签订的合同是无效合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交

2023-06-08

180人看过

共有
房屋共有人转让是否需要公证？

房屋共有人擅自转让的行为一般属于无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。房屋共有人能卖房吗经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，房屋共有人可以卖房。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；

2023-07-06

422人看过
房产证
无房产证房屋转让合同范本怎么写

甲方：乙方：根据《民法典》和《城市房地产管理法》以及其他的有关法律和法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及协商一致的基础之上，现就根据乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：二、由于现实的原因本小区的房产暂时无两证，乙方已经对甲方所要出售的房产做了充分的了解并且自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方来负责在接到通知以后三十日之内帮助乙方进行办理，不得借故来拖延时间。如过因为甲方的原因使得乙方无法及时的办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部的损失的。办证时所产生的一切税费是全部由乙方来承担的，过户时所产生的一切的税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。七、甲方

2023-06-14

457人看过