二手房过户费如何算？-法师兄

二手房过户费如何算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:23:20 109 人看过

（一）二手房过户费费怎么算？

（1）营业税：

1、税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；

2、超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；

3、超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

（2）契税：

1、家庭头次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1．5％；140㎡以上3％；

2、购买非家庭唯1住房3％；

3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征；

4、出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行；

5、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳销售价10％的综合地价款；

6、印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。

（二）二手房怎样进行过户？

1、房屋过户，买方同担保公司去递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

3、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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