一、商品房验收合格的标准
商品房验收合格的标准:首先是在商品房建设完成之后,建设单位需要与工程监理、设计等相关单位进行竣工验收。商品房建设的情况和合同约定的内容一致,施工建设有完整的技术档案和相关的资料;商品房的建设材料以及主要所用配件都有合格的检验报告;有工程监理、施工等相关单位签署的质量合格文件;最后还要有施工方的工程保修书,商品房才算合格。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第十六条,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
二、工程竣工验收申请表怎么填
致XXX工程项目监理部:
我单位承建的XXX工程已于XXXX年XX月XX日已按合同要求全部施工完毕,我单位并按规定进行了三级自检并合格,现申请监理部进行预验收。
附件:工程竣工报告
工程竣工三级自检记录
项目部(章):
项目经理:
XXXX年XX月XX日
以下就是监理单位的审核意见和签字盖章栏。
如果监理看了你的三级自检记录和工程竣工报告后,认为符合要求,就会到现场进行实体的预验收,实体预验收合格后才会给你签意见(比如说:经审核,该工程确已按合同要求施工完毕,并且工程资料齐全,同意进行验收。)。监理签字后,会根据工程情况出一份工程质量评估报告,报建设单位申请建设单位主持对该工程进行正式的竣工验收。
三、交房验收时应注意什么
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。
7、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
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